Gandawa wydaje pozwolenia na ponad 2 000 pokoi studenckich – deficyt mieszkań dla studentów stopniowo maleje

W Gandawie problem niedoboru zakwaterowania dla studentów zaczyna się stopniowo zmniejszać. W bieżącym roku miasto wydało już pozwolenia na budowę lub modernizację ponad 2 000 pokoi studenckich w ramach około piętnastu projektów inwestycyjnych. Trzy z nich obejmują ponad 300 pokoi każdy, a dwa kolejne przewidują stworzenie ponad stu miejsc. Władze miasta podkreślają, że tempo inwestycji musi pozostać wysokie, choć na pełne zaspokojenie zapotrzebowania trzeba będzie jeszcze poczekać.

Znaczący wzrost w ostatnich latach

W ciągu ostatnich piętnastu lat liczba pokoi studenckich objętych pozwoleniami wzrosła w Gandawie o około 6 500. Szczególnie wyraźny przyrost nastąpił w ciągu ostatnich trzech lat. Jak wskazuje radny Filip Watteeuw (Groen), sytuacja ulega poprawie, jednak presja na rynku zakwaterowania dla studentów nadal pozostaje wysoka. Według niego stabilizacja nastąpi dopiero w perspektywie kilku lat, co powinno wpłynąć zarówno na dostępność, jak i na poziom czynszów.

Skala problemu – szacunki zamiast dokładnych danych

Miasto nie posiada dokładnych danych dotyczących całkowitej liczby pokoi studenckich, ponieważ nie każde wydane pozwolenie prowadzi do realizacji inwestycji. Dodatkowo część studentów mieszka w tzw. drugich rezydencjach rodziców lub wspólnie wynajmuje domy jednorodzinne, co formalnie jest niedozwolone i ma w przyszłości podlegać kontrolom.

Szacuje się, że w Gandawie studiuje blisko 90 000 osób, z czego około połowa mieszka poza domem rodzinnym. Oznacza to zapotrzebowanie na około 45 000 pokoi – zarówno tych oficjalnie zarejestrowanych, jak i funkcjonujących nieformalnie. Deficyt dotyczy głównie pokoi bez wymaganych zezwoleń – według prognozy z 2021 r. jest ich około 10 000. Biorąc pod uwagę, że każdego roku przybywa około 2 000 studentów, z których połowa szuka zakwaterowania, miasto potrzebuje co najmniej 1 000 nowych pokoi rocznie, aby utrzymać równowagę na rynku. Obecne tempo inwestycji pozwala stopniowo zmniejszać tę lukę.

Duże domy studenckie zamiast małych stancji

Gandawa konsekwentnie stawia na większe budynki przeznaczone dla studentów, realizowane przez deweloperów, zamiast tradycyjnych małych mieszkań z kilkoma pokojami i wspólną kuchnią. Preferowane są projekty obejmujące co najmniej 50 pokoi, w których wymagane jest zorganizowane zarządzanie – na przykład poprzez obecność dozorcy lub pracownika odpowiedzialnego za kontakt ze studentami i sąsiedztwem. Zdaniem radnego Watteeuw takie rozwiązania ograniczają uciążliwości dla mieszkańców i ułatwiają komunikację z lokalną społecznością.

Miasteczko studenckie pod znakiem zapytania

Równolegle także uniwersytet i szkoły wyższe w Gandawie rozwijają własną bazę mieszkaniową, oferując bardziej przystępne cenowo pokoje, m.in. dla stypendystów. Podaż miejsc rośnie więc z różnych źródeł, jednak coraz mniej realna wydaje się realizacja jednego dużego projektu, który rozwiązałby problem jednorazowo. Przez lata rozważano budowę dużego miasteczka studenckiego w dzielnicy The Loop, obejmującego ponad 1 000 pokoi. Radny Watteeuw przyznaje jednak, że nie ma pewności, czy inwestycja ta zostanie zrealizowana, podkreślając jednocześnie, że liczne mniejsze projekty już teraz przyczyniają się do ograniczania niedoboru.

Nowe przepisy flamandzkie – szansa na przyspieszenie?

Pod koniec ubiegłego roku Flandria zmieniła procedury administracyjne, ograniczając możliwości składania odwołań od dużych inwestycji budowlanych. W Gandawie kilka znaczących projektów studenckich od lat jest blokowanych przez skargi mieszkańców i organizacji. Na razie trudno ocenić, czy nowe regulacje rzeczywiście przełożą się na przyspieszenie realizacji tych inwestycji.