Podatek od nieruchomości we Flandrii rośnie – w pięć lat liczba rozłożeń na raty podwoiła się

Wpływy z podatku od nieruchomości (onroerende voorheffing) we Flandrii rosną w szybkim tempie. W 2025 r. łączna naliczona kwota netto wyniosła 4,068 miliarda euro wobec 3,246 miliarda euro w 2020 r. W tym samym okresie liczba zatwierdzonych planów spłaty ratalnej wzrosła z 9 449 do 20 763, czyli o blisko 120 procent. Dane wynikają z odpowiedzi flamandzkiego ministra finansów Bena Weytsa (N-VA) na pytanie posłanki do parlamentu flamandzkiego Anke Van dermeersch (Vlaams Belang). „Własne mieszkanie zaczyna być dla coraz większej liczby mieszkańców Flandrii nie tyle bezpieczeństwem, ile dojną krową fiskusa” – komentuje posłanka.

Van dermeersch pytała ministra, jak w latach 2020-2025 zmieniały się wpływy z podatku od nieruchomości, możliwości rozłożenia należności na raty oraz procedury egzekucyjne. W ciągu tych pięciu lat naliczona kwota netto wzrosła o ponad 822 miliony euro, czyli o ponad 25 procent.

Gminy głównym beneficjentem

Największa część wpływów z podatku od nieruchomości przypada gminom. W 2025 r. ich udział przekroczył 3,1 miliarda euro.

Jednocześnie wyraźnie rosła liczba zatwierdzanych planów spłaty ratalnej. W 2023 r. było ich 13 132, rok później już 17 008, a w 2025 r. liczba ta zwiększyła się do 20 763.

Minister Weyts zwraca uwagę, że za tym wzrostem stoi kilka czynników – następstwa kryzysu związanego z pandemią, kryzys energetyczny i rosnące koszty życia, ale również złagodzenie od 2024 r. warunków przyznawania możliwości spłaty podatku w ratach.

„To jednak nie zmienia faktu, że coraz więcej mieszkańców Flandrii nie jest już w stanie zapłacić rachunku podatkowego jednorazowo” – ocenia Van dermeersch. „Ten, kto latami pracuje, oszczędza i inwestuje we własne mieszkanie, nie może być traktowany jak dojna krowa fiskusa”.

Przypomnienia, komornicy, odsetki

Znaczące pozostają również dane dotyczące egzekwowania zaległych należności. W 2025 r. w związku z podatkiem od nieruchomości wysłano 271 041 pierwszych przypomnień oraz 109 361 kolejnych przypomnień listem poleconym.

W 34 142 przypadkach sporządzono nakaz zapłaty, który został doręczony przez komornika sądowego. Sam podatek wygenerował w tym roku ponad 2,8 miliona euro odsetek za zwłokę.

„Za kwotami liczonymi w miliardach stoją konkretne rodziny i właściciele, którzy muszą jakoś udźwignąć swoje rachunki” – mówi posłanka. „To, że wysyłanych jest blisko trzy miliony decyzji podatkowych, a plany ratalne procentowo pozostają mniejszością, nie może być wymówką, by bagatelizować wyraźny wzrost problemów z płatnościami”.

Postulaty Vlaams Belang

Zdaniem Vlaams Belang obciążenia podatkowe związane z nieruchomościami wymagają krytycznego przeglądu, szczególnie w przypadku rodzin o skromnych dochodach, emerytów oraz właścicieli, którzy wprawdzie posiadają mieszkanie, ale niekoniecznie dysponują wysokim dochodem rozporządzalnym.

„Własne mieszkanie powinno być nagrodą za pracę, oszczędzanie i branie odpowiedzialności, a nie stałą karą podatkową” – podsumowuje Van dermeersch. „Kiedy naliczana kwota rośnie rok po roku, a liczba planów ratalnych w pięć lat więcej niż się podwaja, władze muszą zadać sobie pytanie, jak duży nacisk chcą jeszcze wywierać na flamandzkiego właściciela. Vlaams Belang wybiera właściciela, a nie władzę, która traktuje jego mieszkanie jak bankomat”.