Nowy projekt rozbudowy Woluwe Shopping Center – właściciel rezygnuje z mieszkań

Holenderski właściciel Woluwe Shopping Center przedstawi mieszkańcom okolicy poprawioną wersję projektu rozbudowy brukselskiego centrum handlowego, który został odrzucony trzy lata temu. Jak ustalił dziennik L’Echo, notowany na giełdzie inwestor Eurocommercial zaprezentuje nową koncepcję już w przyszłym tygodniu. Zaproszenie na spotkanie informacyjne zostało rozesłane mieszkańcom przez gminę Woluwe-Saint-Lambert.

Bez mieszkań i bez podziemnego parkingu

Szczegóły nowego projektu nie są jeszcze znane, ale według dobrze poinformowanych źródeł Eurocommercial zrezygnował z części mieszkaniowej. Poprzednia wersja zakładała budowę 71 mieszkań nad blisko 8 000 m² nowych powierzchni handlowych, które miały powstać na terenie naziemnego parkingu naprzeciwko stacji metra Roodebeek. Rezygnacja z mieszkań pozwoli zmniejszyć gabaryty nowego budynku, co było jednym z najbardziej drażliwych punktów dla części okolicznych mieszkańców.

W odróżnieniu od poprzedniej koncepcji, która skupiała się wyłącznie na nowej części kompleksu, najnowsza wersja przewiduje również odświeżenie historycznych elewacji centrum handlowego, otwartego niemal 60 lat temu. Zrezygnowano też z wykopów pod parking podziemny – najwyraźniej znaleziono inne rozwiązanie. Gruntowną przebudowę mają przejść również przestrzenie publiczne znajdujące się na obrzeżach terenu.

Powrót tematu po trzech latach

Wraz z nową wersją projektu na wschód Brukseli wraca temat, który ciągnie się od lat. Od wejścia do akcjonariatu centrum handlowego w 2018 r., a następnie przejęcia nad nim pełnej kontroli w 2023 r., Eurocommercial bez powodzenia zabiega o rozbudowę obiektu. Holenderska spółka napotyka przede wszystkim na opór ze strony władz gminy.

W obliczu silnego sprzeciwu i zbliżającego się roku wyborczego 2024 właściciel zdecydował ostatecznie o zawieszeniu inwestycji, której wartość szacowano wówczas na ponad 80 milionów euro. Teraz, po trzech latach, temat rozbudowy ponownie wraca do debaty.

Strategiczny obiekt w portfelu inwestora

Pozostaje pytanie, czy trzecia wersja projektu zdoła złagodzić dotychczasowy opór. Poza znaczeniem lokalnym Woluwe Shopping Center jest dla Eurocommercial obiektem strategicznym. Centrum, wyceniane na 552 miliony euro, stanowi 4 procent portfela spółki pod względem liczby budynków, ale odpowiada aż za 13 procent jego wartości.

Centrum osiąga bardzo dobre wyniki. Obroty najemców wzrosły od stycznia o 3,8 procent, porównywalne czynsze zwiększyły się w ciągu roku o 3,5 procent, wobec średnio 2,5 procent w całej grupie, a wskaźnik pustostanów pozostaje bliski zeru i wynosi 0,8 procent. W pierwszym półroczu liczba odwiedzających wzrosła natomiast o 2,9 procent.

Coraz większą rolę w ofercie obiektu odgrywa również gastronomia. Le Pain Quotidien otworzył tam właśnie swój pierwszy lokal w belgijskim centrum handlowym. W najbliższych tygodniach do oferty mają dołączyć także Les Tartes de Françoise oraz specjalizująca się w smash burgerach marka Rambo.

Pierwsze prace najwcześniej za rok

Nowy projekt rozbudowy znajduje się dopiero na wstępnym etapie i może zostać zmodyfikowany po uwzględnieniu uwag mieszkańców. Ze względu na konieczność przeprowadzenia oceny oddziaływania na środowisko oraz procedury związanej z uzyskaniem pozwolenia na budowę Eurocommercial będzie najprawdopodobniej musiał poczekać na rozpoczęcie pierwszych prac jeszcze co najmniej ponad rok.

Do tego czasu spółka zapowiada w swoim raporcie półrocznym remont wnętrz, który ma poprawić doświadczenia klientów. Prace mają rozpocząć się na początku przyszłego roku i odzwierciedlać pozycjonowanie centrum w segmencie premium.