Ożywienie na belgijskim wybrzeżu – o 8 procent więcej transakcji i wyraźnie wyższe ceny mieszkań

Rynek nieruchomości na belgijskim wybrzeżu wyraźnie przyspieszył na początku roku. Liczba transakcji w pierwszym półroczu 2026 r. wzrosła o 8,1 procent we wszystkich nadmorskich gminach, a wraz z większą aktywnością kupujących wzrosły również ceny – wynika z barometru rynku nieruchomości opublikowanego w czwartek przez Królewską Federację Notariatu. Ożywienie obserwowane już w ubiegłym roku utrzymało się więc w pierwszych sześciu miesiącach 2026 r., a zdecydowaną większość nabywców nadal stanowią mieszkańcy Flandrii.

Notariusze odnotowali największy wzrost aktywności w Koksijde, gdzie liczba transakcji zwiększyła się o 17,1 procent, oraz w Middelkerke, gdzie wzrost wyniósł 15,5 procent. Nawet w Knokke, najdroższej gminie na belgijskim wybrzeżu, liczba transakcji wzrosła o 6,6 procent.

Jak wyjaśnia notariusz i rzecznik notaire.be Bart van Opstal, belgijskie wybrzeże ponownie cieszy się szczególnym zainteresowaniem kupujących, ponieważ ma wiele atutów. Jest blisko, łatwo do niego dotrzeć, a ponadto region jest mniej narażony na wysokie temperatury niż bardziej odległe kierunki.

Ceny mieszkań w górę

Rosnącej liczbie transakcji towarzyszy także wzrost cen mieszkań. Barometr nie obejmuje przy tym domów. Mediana ceny mieszkania osiągnęła w pierwszym półroczu 272 000 euro, co oznacza wzrost o 6,7 procent w porównaniu z analogicznym okresem poprzedniego roku. W przypadku nieruchomości położonych przy bardziej cenionej promenadzie nadmorskiej (dijk) ceny wzrosły o 4,7 procent, a mediana sięgnęła 335 000 euro.

Różnice między poszczególnymi lokalizacjami pozostają jednak bardzo duże. W Heist ceny obniżyły się o 6,9 procent, podczas gdy w De Panne wzrosły aż o 20,5 procent. Nowe mieszkania nadal stanowią mniejszość rynku – w analizowanym okresie odpowiadały za zaledwie 11 procent wszystkich transakcji.

Jedno wybrzeże, kilka różnych rynków

Na liczącym 65 km belgijskim wybrzeżu funkcjonuje w praktyce kilka wyraźnie różniących się od siebie rynków nieruchomości. Mediana ceny mieszkania waha się od 187 000 euro w Westende do 620 000 euro w Knokke. Jeśli uwzględnić wyłącznie nieruchomości położone przy promenadzie w tej samej, wyjątkowo ekskluzywnej miejscowości, mediana ceny rośnie do 1,5 miliona euro. Oznacza to wzrost o 25 procent w ciągu roku.

Kupujący przede wszystkim z Flandrii

Mieszkańcy Flandrii pozostają zdecydowanie najważniejszą grupą nabywców nieruchomości na wybrzeżu i odpowiadają za 85,1 procent wszystkich transakcji. Kupujący z Walonii utrzymali stabilny udział na poziomie 9,3 procent, natomiast udział mieszkańców Brukseli nieznacznie spadł – z 3,5 do 3 procent. Osoby z zagranicy stanowią obecnie 2,6 procent nabywców wobec 3,3 procent rok wcześniej.

Typowy kupujący na belgijskim wybrzeżu jest raczej starszy. Aż 55 procent transakcji przypada na osoby po pięćdziesiątce, podczas gdy nabywcy przed trzydziestką odpowiadają za zaledwie 9 procent zakupów. Blisko połowa mieszkań, dokładnie 48,6 procent, jest kupowana przez dwie osoby, natomiast 16,1 procent nieruchomości nabywają wspólnie trzy osoby lub więcej. Taki model zakupu jest szczególnie częsty w Knokke, gdzie odpowiada za 32,3 procent transakcji.

Zakupy dokonywane przez jedną osobę koncentrują się przede wszystkim w Bredene, gdzie stanowią 51,6 procent transakcji, oraz w Oostende, gdzie ich udział wynosi 45,9 procent. Z kolei pary najczęściej wybierają Lombardsijde w gminie Middelkerke oraz Oostduinkerke w gminie Koksijde. W tych miejscowościach odpowiadają odpowiednio za 75 i 64 procent sprzedaży.