Aedifica przedstawia prognozy po fuzji z Cofinimmo – spółka wraca do profilu czysto zdrowotnego

Aedifica, największa belgijska spółka inwestująca w nieruchomości o statusie regulowanym (SIR), przedstawiła we wtorek wyniki za pierwsze półrocze wraz z prognozami po sfinalizowaniu fuzji z Cofinimmo. Spółka specjalizująca się w nieruchomościach sektora zdrowia, wynajmująca swoje budynki głównie operatorom domów opieki, zamierza zakończyć 2026 r. wynikiem na akcję według normy EPRA na poziomie 5,35 euro. To nieco więcej niż 5,33 euro oczekiwane przez rynek zgodnie z konsensusem zebranym przez Bloomberga.

Pierwsze prognozy dla połączonego podmiotu

Aedifica przejęła kontrolę nad Cofinimmo w marcu, a sama fuzja została sfinalizowana w lipcu. Spółka po raz pierwszy przedstawia więc całoroczne prognozy dla połączonej grupy, na które rynek czekał od zakończenia transakcji.

Pod względem operacyjnym spółka kierowana przez Stefaana Gielensa zakłada osiągnięcie w tym roku 5,5 miliona euro synergii, a od 2027 r. co najmniej 16 milionów euro rocznie. Taki cel został wcześniej przedstawiony przy okazji publicznej oferty wymiany akcji.

Powrót do profilu czysto zdrowotnego

Aedifica szybko rozpoczęła porządkowanie portfela kawiarni i biur przejętego wraz z Cofinimmo. Od początku roku sprzedano 14 lokali gastronomicznych, a także część brukselskiego kompleksu biurowego. Grupa chce możliwie szybko powrócić do profilu spółki wyspecjalizowanej wyłącznie w nieruchomościach związanych z sektorem zdrowia.

Kierunek ten potwierdzają również wyceny aktywów. Wartość portfela nieruchomości zdrowotnych wzrosła o 31 milionów euro, podczas gdy portfel biurowy stracił 4,6 miliona euro, a portfel kawiarni – 1,4 miliona euro. W porównaniu z całym portfelem przekraczającym 12 miliardów euro są to niewielkie wartości, jednak kierunek zmian pozostaje wyraźny.

Wymuszona sprzedaż aktywów w Belgii

W związku z fuzją z Cofinimmo Aedifica będzie musiała sprzedać w Belgii nieruchomości sektora zdrowia o łącznej wartości 300 milionów euro. Jest to jeden z warunków nałożonych przez belgijski urząd ochrony konkurencji.

Z komunikatu prasowego wynika, że ta duża transakcja nie powinna zostać przeprowadzona jeszcze w tym roku, ponieważ planowana dezinwestycja „nie powinna mieć wpływu na przychody z najmu w 2026 r.”.

Wyraźny wzrost wyników

Pod względem finansowym wyniki Aedifiki wyraźnie wzrosły dzięki wkładowi Cofinimmo. Przychody z najmu, które przy porównywalnym zakresie działalności zwiększyły się o 1,7 procent, wzrosły łącznie o 62 procent i osiągnęły 292 miliony euro. Wynik według normy EPRA wyniósł 190 milionów euro, czyli 2,71 euro na akcję, co oznacza wzrost o 5 procent w porównaniu z rokiem poprzednim.

Ponieważ w ramach fuzji z Cofinimmo wyemitowano nowe akcje, całoroczny wynik będzie w większym stopniu rozwodniony i ma wynieść zapowiadane 5,35 euro na akcję. Prognoza dywidendy za 2026 r. została podtrzymana na poziomie 4,2 euro brutto na akcję, co oznacza wzrost o 5 procent.

Na otwarciu notowań kurs Aedifiki tracił blisko 1 procent, podczas gdy cały rynek pozostawał zrównoważony.