Oprocentowanie kredytów hipotecznych najwyższe od 12 lat. Eksperci wskazują na wojnę i problemy budżetowe Belgii

Średnie stałe oprocentowanie kredytu hipotecznego na 25 lat osiągnęło obecnie poziom 4,13 procent, najwyższy od dwunastu lat. Zdaniem Johana Romaina z Immotheker Finotheker trudno liczyć na szybki spadek stawek. Ekspert podkreśla, że na sytuację wpływają zarówno napięcia geopolityczne związane z wojną i sytuacją wokół cieśniny Ormuz, jak i problemy finansów publicznych Belgii.

W rozmowie na antenie Radio 1, w programie De Ochtend, Romain ocenił perspektywy dla belgijskiej gospodarki dość pesymistycznie. Wskazał między innymi na wysoki deficyt budżetowy oraz obniżenie ratingu Belgii.

Wojna i inflacja wpływają na kredyty

Jak wyjaśnia ekspert, wojna przyczyniła się do wzrostu inflacji w Europie, co z kolei doprowadziło do podwyższenia stóp procentowych na rynku kapitałowym. Inwestorzy oczekują dziś wyższego oprocentowania, a banki przenoszą te koszty na rynek kredytów hipotecznych.

W praktyce oznacza to dla osób zaciągających kredyt dodatkowe wydatki liczone nawet w dziesiątkach tysięcy euro w całym okresie spłaty.

Romain zwraca również uwagę na napiętą sytuację wokół cieśniny Ormuz. Nawet gdyby udało się szybko zażegnać kryzys, oczyszczenie szlaku morskiego z min mogłoby potrwać co najmniej sześć miesięcy.

Ekspert przewiduje jednocześnie dalszy wzrost cen energooszczędnych mieszkań – o około 2-3 procent. Jego zdaniem wiele osób będzie zmuszonych dostosować się do nowych realiów poprzez wydłużenie okresu kredytowania. Połączenie wyższego oprocentowania z dłuższym czasem spłaty oznacza jednak znacznie większy całkowity koszt kredytu.

Coraz więcej młodych zostaje dłużej z rodzicami

Johan Romain pozytywnie ocenia tzw. kredyt akordeonowy. Sam – jak przyznaje – wybrałby kredyt z oprocentowaniem aktualizowanym co roku oraz mechanizmem pozwalającym wydłużać okres spłaty przy wzroście stóp procentowych i skracać go, gdy stawki spadają. Dzięki temu wysokość miesięcznej raty pozostaje stabilna.

Ekspert uważa również, że odkładanie decyzji o zakupie mieszkania może nie być dobrym rozwiązaniem. Według niego nic nie wskazuje obecnie na to, by oprocentowanie kredytów hipotecznych miało w najbliższym czasie wyraźnie spaść.

Romain zauważa też zmiany społeczne związane z sytuacją na rynku nieruchomości. Coraz więcej młodych osób pozostaje dłużej w domu rodzinnym, aby móc odkładać pieniądze na zakup mieszkania. Średni wiek wyprowadzki wzrósł już do 26 lat, a część młodych rezygnuje całkowicie z etapu wynajmu.

Niektórzy mogą liczyć na wsparcie rodziców lub dziadków. Jak obrazowo podsumował ekspert, „Hotel Mama” bywa dziś największą życiową wygraną.