Komisja koncyliacyjna gminy Auderghem zebrała się w czwartek, by rozpatrzyć wniosek o wydanie pozwolenia urbanistycznego dla projektu „Demey Park”. Spotkanie ujawniło niemal jednomyślny sprzeciw licznie obecnych mieszkańców wobec przedsięwzięcia w jego obecnej formie. Projekt grupy Redevco, zakładający gruntowną transformację obszaru przy boulevard du Souverain, stał się przedmiotem ożywionej debaty o przyszłości tej części Brukseli i granicach dopuszczalnej gęstości zabudowy w stolicy.
Zakres i charakterystyka planowanej inwestycji
Ambitne przedsięwzięcie przewiduje przekształcenie terenu obecnie zajmowanego przez hipermarket Carrefour i sklep budowlany Brico w wielofunkcyjną dzielnicę mieszkaniowo-usługową. Plan obejmuje budowę 394 mieszkań, 300 pokoi w systemie coliving, 9 756 m² powierzchni biurowej oraz 26 000 m² przestrzeni handlowej. Dodatkowo przewidziano 3 317 m² powierzchni przeznaczonej na obiekty użyteczności publicznej, park o powierzchni 2,4 ha oraz plac gminny o powierzchni 5 000 m².
Łącznie projekt ma objąć niemal 96 872 m² powierzchni użytkowej, z 1 064 miejscami parkingowymi w garażach podziemnych. Deweloper zapowiada stworzenie „tętniącego życiem serca Auderghem” z deptakami, odsłoniętym ciekiem Watermaelbeek, zielonymi dachami i rozległą przestrzenią rekreacyjną. Projekt wpisuje się w założenia planu zagospodarowania przestrzennego PAD (plan d’aménagement directeur) Hermann-Debroux, zatwierdzonego przez Region Stołeczny Brukseli w 2022 roku.
Masowy odzew mieszkańców podczas konsultacji
Podczas konsultacji społecznych, które trwały od 6 września do 5 października, do urzędu gminy wpłynęło 349 pism od mieszkańców. Taka skala zaangażowania świadczy o dużym znaczeniu projektu dla lokalnej społeczności. Radny ds. urbanistyki Matthieu Pillois (Défi) zwrócił uwagę na ton otrzymanych uwag: „Nie obserwujemy frontalnej opozycji, ale wiele obaw i apeli o dostosowanie projektu”.
Wypowiedź ta wskazuje, że mieszkańcy nie sprzeciwiają się samej idei przekształcenia terenu, lecz domagają się wprowadzenia zmian, które pozwoliłyby zachować równowagę między rozwojem a jakością życia. Ich stanowisko wpisuje się w szerszy kontekst rosnących napięć wokół procesów urbanizacji w Brukseli, gdzie mieszkańcy coraz częściej oczekują realnego wpływu na sposób kształtowania swojej przestrzeni.
Katalog zastrzeżeń lokalnej społeczności
Podczas czwartkowego posiedzenia komisji mieszkańcy wyrazili szereg zastrzeżeń. Najczęściej powtarzały się obawy dotyczące nadmiernej wysokości budynków, która ich zdaniem radykalnie zmieniłaby charakter dzielnicy i obniżyła komfort życia obecnych mieszkańców. Kolejnym problemem jest planowana gęstość zabudowy, mogąca doprowadzić do przeciążenia infrastruktury oraz utraty lokalnego charakteru Auderghem.
Krytykę wzbudził także brak mieszkań socjalnych oraz niewystarczająca liczba lokali rodzinnych, co – jak wskazywano – może pogłębić problemy z dostępnością przystępnych cenowo mieszkań w tej części Brukseli. Mieszkańcy zwracali również uwagę na ryzyko przeciążenia parkingów oraz brak kompleksowego planu mobilności uwzględniającego skutki dla ruchu drogowego i transportu publicznego.
Wątpliwości wzbudziła także planowana wycinka drzew, w tym jednego objętego ochroną konserwatorską. Pojawiły się też zarzuty dotyczące braku szczegółowych analiz wpływu wysokich budynków na warunki wiatrowe oraz niedostatecznych badań nad gospodarką wodną na przekształcanym terenie. Jak podkreślali uczestnicy, kwestie te mają bezpośredni wpływ na komfort życia mieszkańców.
Ostra krytyka i dalsze procedury
Jeden z uczestników posiedzenia ostro skomentował dokumentację projektową: „W liczbach przedstawionych przez wnioskodawcę jest tak duże zaprzeczanie rzeczywistości, że należy odmówić wydania certyfikatu”. Wypowiedź ta dobrze oddaje nastroje części mieszkańców, którzy kwestionują rzetelność analiz przedstawionych przez dewelopera.
Opinia kolegium gminnego, która zostanie wydana przed decyzją regionalną w sprawie certyfikatu urbanistycznego, będzie miała istotne znaczenie dla dalszych losów projektu. Choć ostateczna decyzja należy do władz regionalnych, stanowisko gminy może wpłynąć na ewentualne modyfikacje przedsięwzięcia.
Szerszy kontekst urbanistyczny
Kontrowersje wokół „Demey Park” wpisują się w szerszą debatę o przyszłości urbanistycznej Brukseli i poszukiwaniu równowagi między potrzebą zwiększania liczby mieszkań a zachowaniem wysokiej jakości życia. Region Stołeczny Brukseli stoi przed wyzwaniem sprostania rosnącemu zapotrzebowaniu na mieszkania, przy jednoczesnej ochronie terenów zielonych i unikaniu nadmiernej densyfikacji.
Plan PAD Hermann-Debroux ma na celu przekształcenie obszaru wokół węzła komunikacyjnego w bardziej zrównoważoną i przyjazną mieszkańcom przestrzeń miejską. Przypadek Auderghem pokazuje jednak, że przełożenie ogólnych założeń planistycznych na konkretne projekty wymaga starannego wyważenia interesów deweloperów, władz publicznych i społeczności lokalnych.
Losy projektu „Demey Park” będą uważnie obserwowane nie tylko przez mieszkańców Auderghem, ale również przez inne gminy brukselskie stojące przed podobnymi wyzwaniami. Sposób, w jaki władze podejdą do tej sprawy, może stać się precedensem dla przyszłych decyzji dotyczących dużych projektów deweloperskich w stolicy Belgii.
