Społeczne agencje nieruchomości w Regionie Stołecznym Brukseli przekroczyły próg 8000 mieszkań znajdujących się pod ich zarządem. Choć to ważny etap rozwoju sektora, federacja zrzeszająca te instytucje podkreśla, że dostępna liczba lokali wciąż pozostaje daleko poniżej rosnących potrzeb społecznych.
Model współpracy z właścicielami prywatnymi
System opiera się na działalności 24 uznanych i dotowanych przez Region agencji, które od 27 lat zarządzają mieszkaniami należącymi głównie do właścicieli prywatnych. Mechanizm ten polega na wymianie korzyści: właściciele godzą się na niższe czynsze, w zamian otrzymując kompleksowe zarządzanie lokalem oraz pakiet gwarancji finansowych i administracyjnych.
Do najważniejszych zachęt należą: gwarancja wpływów z najmu, brak okresów pustostanów oraz zwolnienie z podatku od nieruchomości. Dzięki temu lokale trafiają do osób o niskich dochodach, które miałyby trudności ze znalezieniem mieszkania na komercyjnym rynku najmu.
Strukturalne wyzwania rynku mieszkaniowego
Federacja Fedais wskazuje, że mimo wzrostu liczby mieszkań do 8000, skala potrzeb wciąż znacząco przewyższa dostępną podaż. Szczególnie deficytowe są większe mieszkania, których na prywatnym rynku najmu w Brukseli brakuje najbardziej. To właśnie te lokale są kluczowe dla rodzin, a ich niedobór stanowi największe wyzwanie dla systemu.
Dynamika rozwoju sektora w ostatnich latach była zmienna. W latach 2018–2020 nastąpił intensywny wzrost wspierany zachętami fiskalnymi, jednak później tempo rozwoju wyraźnie spadło. Fedais tłumaczy ten spadek przede wszystkim czynnikami zewnętrznymi – zwłaszcza rosnącą skalą sprzedaży mieszkań na rynku nieruchomości.
Strategie pozyskiwania nowych mieszkań
W odpowiedzi na trudności federacja prowadzi kampanię zachęcającą kolejnych właścicieli do współpracy z agencjami. Działania koncentrują się na podkreślaniu korzyści finansowych i administracyjnych, a także społecznego znaczenia udziału w programie.
Spowolnienie wzrostu liczby mieszkań społecznych odzwierciedla jednak szersze procesy na rynku nieruchomości w Belgii. Wzrost cen i ograniczona dostępność lokali sprawiają, że wielu właścicieli decyduje się na sprzedaż, korzystając z dobrej koniunktury i szukając alternatywnych form lokowania kapitału.
System społecznych agencji nieruchomości pozostaje ważnym narzędziem polityki mieszkaniowej Regionu Stołecznego Brukseli, umożliwiając zwiększanie zasobów mieszkaniowych bez konieczności finansowania kosztownych inwestycji budowlanych. Jego skuteczność zależy jednak od tego, na ile atrakcyjne dla właścicieli pozostaną warunki oferowane w ramach programu.
