Rynek nieruchomości w Walonii odnotował w pierwszym kwartale 2025 roku wyjątkowo dynamiczny wzrost cen, który specjaliści bezpośrednio wiążą z wprowadzonymi na początku roku zmianami w systemie opłat rejestracyjnych. Statbel, belgijski urząd statystyczny, wskazuje, że redukcja tych opłat pod określonymi warunkami uwolniła dodatkowy budżet nabywców, umożliwiając im zakup droższych nieruchomości.
Analiza danych za pierwszy kwartał 2025 roku w porównaniu z analogicznym okresem roku poprzedniego ujawnia spektakularną dynamikę wzrostową cen mieszkań. Cena medialna domów szeregowych lub bliźniaczych wzrosła z 175.500 euro do 200.250 euro, co oznacza skok o 14,1 procent. Ta zmiana kontrastuje dramatycznie z poprzednim rokiem, gdy wzrost wynosił jedynie 0,3 procent. Równie imponujące są wyniki dla domów wolnostojących, których cena medialna zwiększyła się z 290.000 do 335.000 euro, odnotowując wzrost o 15,5 procent w porównaniu z zaledwie 1,8 procent w okresie między 2023 a 2024 rokiem.
Sektor mieszkań także doświadczył znaczącej korekty cenowej, choć w mniejszym zakresie niż domy. Po roku stagnacji między pierwszym kwartałem 2023 a 2024, gdy ceny pozostawały niezmienione, nastąpił wzrost o 8,6 procent, podnosząc cenę medialną z 175.000 do 190.000 euro. Ten trend potwierdzają eksperci rynkowi, którzy podkreślają, że reforma systemu opłat rejestracyjnych stworzyła nową dynamikę na rynku mieszkaniowym regionu.
Pozycja konkurencyjna Walonii na rynku krajowym
Pomimo odnotowanych wzrostów, Walonia zachowuje status najtańszego regionu w Belgii pod względem inwestycji w nieruchomości. Porównanie z pozostałymi częściami kraju ukazuje znaczące różnice cenowe, które nadal utrzymują atrakcyjność inwestycyjną regionu. We Flandrii cena medialna domu szeregowego lub bliźniaczego osiągnęła 320.000 euro, co oznacza wzrost o 6,7 procent, podczas gdy domy wolnostojące kosztowały średnio 430.000 euro przy wzroście o 3,6 procent. Apartamenty we Flandrii wyceniane były na 256.406 euro, odnotowując wzrost o 4,7 procent.
Najbardziej kosztownym regionem pozostaje Bruksela, gdzie nabycie domu szeregowego lub bliźniaczego wymaga wydatkowania 525.000 euro, co stanowi wzrost o 7,1 procent. Domy wolnostojące w stolicy osiągają ceny zbliżone do miliona euro, podczas gdy apartamenty kosztują średnio 265.000 euro przy wzroście o 1,9 procent. Te różnice cenowe między regionami odzwierciedlają zróżnicowane uwarunkowania ekonomiczne, demograficzne oraz urbanistyczne poszczególnych części kraju.
Implikacje ekonomiczne reformy podatkowej
Wprowadzone zmiany w systemie opłat rejestracyjnych wygenerowały efekt, który przekroczył oczekiwania analityków rynkowych. Zmniejszenie obciążeń podatkowych dla nabywców nieruchomości nie tylko zwiększyło ich siłę nabywczą, ale również przyspieszyło obrót na rynku mieszkaniowym. Eksperci zwracają uwagę, że uwolnione środki finansowe zostały w znacznej mierze przekierowane na zakup droższych nieruchomości, co napędziło inflację cen w całym segmencie.
Ta dynamika rynkowa może mieć długofalowe konsekwencje dla dostępności mieszkań, szczególnie dla nabywców o średnich dochodach. Podczas gdy reforma miała na celu ułatwienie dostępu do rynku nieruchomości, paradoksalnie może prowadzić do wykluczenia części potencjalnych nabywców ze względu na szybko rosnące ceny. Analitycy podkreślają konieczność monitorowania dalszego rozwoju sytuacji, aby ocenić, czy obecne trendy cenowe ustabilizują się, czy też będą kontynuowane w kolejnych kwartałach.
Walońskie władze regionalne będą musiały zbalansować pozytywne efekty zwiększonej aktywności na rynku nieruchomości z potencjalnymi negatywnymi skutkami dla dostępności mieszkań. Sukces reformy będzie ostatecznie mierzony nie tylko wzrostem transakcji, ale również długoterminową stabilnością rynku i jego dostępnością dla różnych grup społecznych.
