Flamandzka minister ds. mieszkalnictwa, Melissa Depraetere, zamierza rozszerzyć system budgethuren, czyli wynajmu z dofinansowaniem, aby zwiększyć liczbę dostępnych i przystępnych cenowo mieszkań na rynku. Program ten pozwala właścicielom nieruchomości wynajmować je poniżej cen rynkowych, a w zamian otrzymywać dotacje, które mogą zwiększyć ich dochód z najmu.
Wzrost cen najmu i potrzeba interwencji
Średnie czynsze w regionie Flandrii wzrosły w ciągu roku o 6,1%, czyli niemal dwukrotnie więcej niż inflacja. W 2024 roku wynajem domu lub mieszkania kosztował średnio 922 euro miesięcznie – wynika z danych federacji pośredników nieruchomości CIB.
Główną przyczyną wzrostu cen jest niedobór mieszkań. Wiele nieruchomości cieszy się ogromnym zainteresowaniem, a na jedno ogłoszenie zgłasza się nawet ponad stu potencjalnych najemców. To sprawia, że szczególnie młode osoby oraz single mają coraz większy problem ze znalezieniem przystępnego cenowo lokum.
Minister Depraetere zapowiada interwencję zarówno w zakresie podaży, jak i cen. „Chcę przyspieszyć rozwój systemu budgethuren, który został wprowadzony przez mojego poprzednika” – podkreśla.
Na czym polega budgethuren?
Jest to system wynajmu mieszkań wysokiej jakości po cenach niższych od rynkowych, przy wsparciu finansowym rządu flamandzkiego. Program ten jest skierowany do osób, które zarabiają zbyt dużo, aby kwalifikować się do mieszkań socjalnych, ale jednocześnie mają trudności z opłaceniem rynkowego czynszu.
Dla właścicieli nieruchomości oznacza to możliwość uczestnictwa w programie i uzyskania dopłat do wynajmu.
Jak to działa?
System obejmuje zarówno prywatnych inwestorów, jak i spółdzielnie mieszkaniowe. Mogą oni otrzymać dotację na realizację projektów obejmujących zarówno mieszkania budżetowe, jak i socjalne.
- Projekt musi obejmować co najmniej trzy jednostki mieszkalne.
- Kwalifikują się do niego nowe budynki lub gruntownie wyremontowane nieruchomości.
- Każda nieruchomość musi mieć co najmniej certyfikat energetyczny (EPC) na poziomie B.
- Co najmniej jedna trzecia lokali w projekcie musi być wynajmowana jako mieszkania socjalne, a kolejna jedna trzecia jako mieszkania budżetowe.
Właściciele mogą wynajmować te lokale samodzielnie lub powierzyć to zadanie organizacjom zarządzającym najmem. W tym drugim przypadku gwarantują one regularne wpływy z czynszu oraz przejmują całą administrację i kontakt z najemcami.
Ile wynosi dotacja?
Subwencja wynosi 30% czynszu ustalonego przez rządową platformę szacunkową (huurschattingstool), która uwzględnia lokalizację, powierzchnię, liczbę sypialni i efektywność energetyczną mieszkania.
W zamian właściciel musi udzielić najemcy co najmniej 15% zniżki na czynsz.
Przykładowe wyliczenie:
- Mieszkanie, którego czynsz rynkowy wynosi 850 euro, musi zostać wynajęte za maksymalnie 722,50 euro (po 15% zniżce).
- Właściciel otrzyma jednak dotację w wysokości 30% czynszu, czyli 216,75 euro.
- W sumie zarobi więc 939,25 euro miesięcznie, czyli więcej niż pierwotna wartość rynkowa.
Dla mieszkań przeznaczonych do wynajmu socjalnego dotacja jest jeszcze wyższa i wynosi 40% wartości rynkowej czynszu, ale wówczas zniżka dla najemcy musi wynosić co najmniej 25%.
Jak zgłosić nieruchomość do programu?
- Jeśli planujesz budowę nowego obiektu, musisz najpierw uzyskać pozwolenie na budowę, które nie może być starsze niż sześć lat.
- Następnie należy skontaktować się z lokalnym stowarzyszeniem mieszkaniowym, które pomoże w dalszych etapach.
- Kolejnym krokiem jest zarejestrowanie projektu na platformie Projectportaal, zarządzanej przez Wonen in Vlaanderen.
- Po zatwierdzeniu projektu można już złożyć wniosek o dotację.
- Po zakończeniu budowy lub remontu nieruchomości są rejestrowane na Woningportaal, skąd trafiają do wynajmu.
Ważne jest, aby nie zwlekać z rejestracją umowy najmu, ponieważ dotacja nie jest wypłacana wstecznie.
Warunki i ograniczenia
- Jeśli nieruchomość nie spełnia norm jakościowych lub właściciel nie udzieli wymaganej zniżki najemcy, subwencja może zostać zawieszona.
- Maksymalny okres przyznawania dotacji wynosi 27 lat. Po tym czasie właściciel może swobodnie dysponować nieruchomością.
Czy warto skorzystać z programu?
Dzięki dotacjom właściciele mogą zarobić więcej niż na wynajmie po stawkach rynkowych, a jednocześnie przyczyniają się do zwiększenia liczby przystępnych cenowo mieszkań we Flandrii. Warto jednak dokładnie zapoznać się z wymaganiami i przeanalizować opłacalność przed podjęciem decyzji o dołączeniu do programu.
