Trybunał Konstytucyjny odrzucił skargę na regulację czynszów w Brukseli – Karine Lalieux zapowiada aktualizację siatki najmu

Trybunał Konstytucyjny odrzucił w czwartek skargę wniesioną przez kilka federacji działających w branży nieruchomości przeciwko brukselskiemu rozporządzeniu, które od maja 2025 r. reguluje wysokość czynszów w stolicy. Jak oceniła sekretarz stanu ds. mieszkalnictwa Karine Lalieux (PS), wyrok pozwala kontynuować wdrażanie mechanizmu mającego lepiej chronić najemców płacących nadmiernie wysokie czynsze, przy jednoczesnym dążeniu do porozumienia między wynajmującymi a lokatorami. W komunikacie sekretarz stanu podkreśliła, że aktualizacja siatki czynszów będzie jednym z priorytetowych zadań tej kadencji.

Dwa etapy prac nad siatką czynszów

Jak wyjaśnia Karine Lalieux, aktualizacja ma przebiegać w dwóch etapach. Pierwszy będzie polegał na uaktualnieniu zmiennych i równań statystycznego modelu siatki na podstawie najnowszych dostępnych danych. W drugim etapie zebrane zostaną nowe i szersze dane, które mają pozwolić dokładniej odzwierciedlić sytuację na rynku najmu we wszystkich brukselskich gminach.

Jednym z celów jest usunięcie zidentyfikowanych braków w obecnie dostępnych danych. Wśród nich sekretarz stanu wskazała nadreprezentację zarejestrowanych umów najmu w najzamożniejszych gminach oraz niedostateczne uwzględnienie starszych umów.

„Szybko, ale bez pośpiechu”

Chcemy działać szybko, nie myląc jednak szybkości z pośpiechem. Aby siatka czynszów była rzeczywiście użyteczna, musi opierać się na solidnej bazie danych, reprezentatywnej dla całego brukselskiego rynku najmu. Wszystkie gminy i wszystkie realia najmu muszą być w niej właściwie odwzorowane. Liczymy na kilka miesięcy pracy, tak aby dysponować zaktualizowaną siatką w perspektywie dwóch lat – wyjaśniła Karine Lalieux.

W związku z tym sekretarz stanu zamierza wznowić działalność obserwatorium czynszów (Observatoire des loyers) oraz badania terenowe, które mają zapewnić pełniejszy i bardziej wiarygodny obraz stawek najmu faktycznie stosowanych na brukselskim rynku.

Nowa siatka ma również wykorzystywać dane dostępne za pośrednictwem platformy Irisnet, w większym stopniu uwzględniać wpływ lokalizacji nieruchomości na wysokość czynszu oraz obejmować wyniki nowych badań prowadzonych przez obserwatorium.