Rekordowe obciążenia podatkowe brukselskich biur – firmy przenoszą się na flamandzkie peryferie

W 2026 r. obciążenia podatkowe dotyczące powierzchni biurowych w Brukseli osiągnęły poziom niespotykany dotąd w Belgii. Z opublikowanego w środę Property Tax Report, przygotowanego przez Ayming Belgium, wynika, że w tym roku 88 belgijskich gmin podniosło dodatkowe centymy do podatku od nieruchomości (précompte immobilier). Dla porównania w 2025 r. na taki krok zdecydowało się jedynie 6 gmin. Najmocniejszy wzrost odnotowano właśnie w Brukseli. Jednocześnie wskaźnik pustostanów wśród brukselskich biur wynosi obecnie 8,7 procent i nieprzerwanie rośnie od 2018 r. Jak zauważa Dorian Clément, finance & tax manager w Ayming, przedsiębiorstwa coraz częściej przenoszą działalność na flamandzkie peryferie stolicy.

Trzy nakładające się podatki

Właściciele powierzchni biurowych w Brukseli muszą obecnie mierzyć się z trzema nakładającymi się na siebie obciążeniami podatkowymi. Są to podatek od nieruchomości (précompte immobilier), regionalny podatek od powierzchni niemieszkalnych oraz osobny podatek gminny.

Nawet bez uwzględniania dwóch dodatkowych danin średnia presja podatkowa w stolicy wynosi już 58,48 procent, co jest najwyższym poziomem w kraju. Pod tym względem Flandria pozostaje najatrakcyjniejszym regionem, ze wskaźnikiem na poziomie 47,22 procent. W Walonii obciążenie podatkowe sięga natomiast 55,22 procent.

Kolejne podwyżki w stołecznych gminach

W 2026 r. osiem brukselskich gmin ponownie podniosło dodatkowe centymy – średnio o 20 procent. W efekcie 14 z 19 gmin stolicy przekracza dziś poziom 70 procent całkowitej presji podatkowej. Rok wcześniej takich gmin było 9.

Na czele zestawienia znajduje się Schaerbeek, gdzie wskaźnik wynosi 81,58 procent. Drugie miejsce zajmuje Saint-Josse-ten-Noode z presją podatkową na poziomie 80,02 procent. Tak wysokie obciążenia, połączone z rosnącą liczbą pustostanów, sprawiają, że kolejne firmy decydują się przenieść działalność poza granice Regionu Stołecznego Brukseli, w kierunku flamandzkich gmin położonych na obrzeżach aglomeracji.