Tour de Finance w Brukseli może zostać sprzedana po problemach finansowych właściciela

Wieża Finansów – jeden z najbardziej charakterystycznych biurowców w Brukseli – może w najbliższym czasie zmienić właściciela. Południowokoreański fundusz nieruchomości JR Global REIT, który kupił budynek pięć lat temu, nie zdołał uregulować części krótkoterminowych zobowiązań i wystąpił o ochronę sądową przed wierzycielami. To sytuacja bez precedensu w Korei Południowej, gdzie po raz pierwszy notowany na giełdzie fundusz nieruchomości znalazł się w tak poważnych trudnościach.

Problemy finansowe funduszu

Z informacji agencji Belga wynika, że grupa nie była w stanie spłacić około 40 mld wonów, czyli blisko 23 mln euro. W konsekwencji rating zadłużenia funduszu został obniżony do poziomu określanego jako „junk”, co oznacza bardzo wysokie ryzyko inwestycyjne w ocenie rynku.

Wieża Finansów kluczowym aktywem

Jak informuje De Tijd, trudności finansowe funduszu są częściowo związane z jego inwestycjami zagranicznymi, w tym przede wszystkim z aktywami w Belgii. Wieża Finansów, w której mieszczą się m.in. służby federalnego SPF/FOD Finansów, należy do najważniejszych elementów portfela inwestycyjnego.

Obiekt został kupiony w 2020 r. za około 1,2 mld euro. Obecnie jego wartość spada wraz z ogólną tendencją na rynku nieruchomości biurowych, która nasiliła się po kryzysie wywołanym pandemią Covid-19. Spadek cen powierzchni biurowych stanowi istotne obciążenie dla sytuacji finansowej funduszu. W tych warunkach nie wyklucza się sprzedaży wieżowca, choć możliwa cena może być wyraźnie niższa niż przy jego zakupie.

Powrót debaty o sprzedaży majątku państwowego

Sprzedaż Wieży Finansów na początku lat 2000. już wtedy wzbudziła w Belgii szeroką dyskusję. Transakcja była częścią polityki „sale and lease back” realizowanej za rządów Guya Verhofstadta, polegającej na sprzedaży nieruchomości publicznych i jednoczesnym ich wynajmowaniu przez państwo na długi okres.

Obecne problemy właściciela budynku ponownie kierują uwagę opinii publicznej na sposób zarządzania majątkiem nieruchomym państwa i konsekwencje wcześniejszych decyzji w tym zakresie.