Zakup nieruchomości to decyzja, która często łączy emocje z racjonalnym podejściem. Wizyta w oglądanym domu lub mieszkaniu jest kluczowym momentem procesu, ponieważ pozwala na dokładną ocenę oferty. Odpowiednie przygotowanie do tej wizyty może uchronić kupujących przed kosztownymi błędami i rozczarowaniami. Oto najważniejsze elementy, które warto sprawdzić.
Lokalizacja – fundament wartości nieruchomości
„Lokalizacja, lokalizacja i jeszcze raz lokalizacja” – to złota zasada rynku nieruchomości, którą przypomina Kevin Desira, dyrektor agencji Easy Estate. Jak podkreśla ekspert, położenie to jedyny aspekt, którego nie można zmienić, dlatego warto poświęcić czas na dokładne zbadanie okolicy.
Kluczowe pytania to:
- Jak wygląda dostęp do komunikacji publicznej?
- Czy w pobliżu są sklepy, szkoły, miejsca pracy lub inne istotne punkty?
- Jak prezentuje się okolica w różnych porach dnia i tygodnia?
Obserwacja ruchu ulicznego, hałasu czy nawet poziomu bezpieczeństwa pozwala uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek. Na przykład nieruchomość w pobliżu szkoły lub dworca może być narażona na intensywny hałas, a dom na odludziu – bardziej podatny na włamania.
Orientacja – komfort w każdej porze roku
Orientacja nieruchomości względem stron świata ma wpływ na komfort życia. „Najlepiej, jeśli przestrzeń dzienna jest skierowana na południowy zachód, co pozwala cieszyć się słońcem popołudniami i wieczorami” – zauważa Desira.
Warto także przewidzieć wpływ sezonowych zmian. Nieruchomość w dolinie może oferować przyjemny chłód latem, ale brak odpowiedniego nasłonecznienia zimą może być uciążliwy.
Stan techniczny i układ pomieszczeń
Wnętrze nieruchomości to kolejny kluczowy element oceny. Podczas wizyty warto przyjrzeć się nie tylko rozkładowi pomieszczeń, ale również potencjalnym możliwościom adaptacyjnym. „Starsze nieruchomości bywają bardziej podzielone, ale można przekształcić przestrzeń, usuwając ściany działowe, by stworzyć otwarte wnętrza” – podpowiada ekspert.
Nie należy jednak ograniczać się do kuchni i łazienki – równie istotne są miejsca do przechowywania. Ich brak może prowadzić do chaosu w codziennym życiu.
Dokładna inspekcja techniczna
Wizyta to również okazja do oceny stanu technicznego budynku. Warto zwrócić uwagę na:
- Stan dachu i okien,
- System ogrzewania,
- Obecność śladów wilgoci, pęknięć w ścianach czy innych oznak problemów konstrukcyjnych.
„Piwnica może być najlepszym wskaźnikiem stanu technicznego nieruchomości” – radzi Desira. Dobrym pomysłem jest poproszenie właściciela lub agenta o dokumenty takie jak certyfikat energetyczny PEB czy raport z inspekcji instalacji elektrycznej. Dodatkowe informacje można zdobyć w lokalnym urzędzie urbanistycznym, na przykład w sprawie ewentualnych planów budowlanych w okolicy lub możliwości rozbudowy nieruchomości.
Informacje od sąsiadów – cenne źródło wiedzy
Rozmowa z przyszłymi sąsiadami może dostarczyć informacji, których sprzedawca woli nie ujawniać. „Sąsiedzi to często kopalnia wiedzy. Mogą podpowiedzieć, czy okolica jest narażona na zalania, hałas lub inne niedogodności” – mówi Desira.
Przygotowanie to podstawa
Eksperci radzą, aby przed wizytą stworzyć szczegółową listę kontrolną z kryteriami, które są dla kupującego najważniejsze. Dzięki temu łatwiej będzie podjąć świadomą decyzję. „Najlepsze transakcje to te, w których zarówno sprzedający, jak i kupujący są dobrze przygotowani” – podsumowuje Desira.
Dobrze przeprowadzona wizyta może nie tylko upewnić kupujących, że wybrana nieruchomość spełnia ich oczekiwania, ale także uchronić ich przed kosztownymi błędami. Warto poświęcić czas na analizę wszystkich aspektów, by decyzja o zakupie była jak najbardziej świadoma.
