Nowe zasady w ogłoszeniach o sprzedaży nieruchomości – ceny nowych mieszkań z VAT i bez VAT obok siebie

Ogłoszenia dotyczące sprzedaży nowych nieruchomości w internecie i prasie nadal mogą podawać cenę bez podatku VAT. Od teraz obok niej musi jednak widnieć również cena uwzględniająca podatek. Rozwiązanie jest efektem kompromisu wypracowanego przez federacje branżowe z gabinetem ministra gospodarki i zaakceptowanego 2 września przez inspekcję gospodarczą.

Obowiązek, który formalnie istniał już wcześniej

W rzeczywistości obowiązujące przepisy już wcześniej nakazywały sprzedawcom nowych budynków podawanie w każdym komunikacie handlowym ceny całkowitej, zawierającej VAT. Inspekcja gospodarcza stosowała taką interpretację podczas kontroli już od 2023 r. Cena całkowita musiała pojawiać się na stronach agencji nieruchomości, portalach ogłoszeniowych oraz w ogłoszeniach publikowanych w gazetach i czasopismach.

Dlaczego „cena całkowita” nie jest prosta

W obrocie nieruchomościami określenie ceny całkowitej nie jest jednak tak oczywiste. Od budowy i odbudowy należny jest VAT – podstawowa stawka wynosi 21 procent, ale pod pewnymi warunkami rozbiórka i odbudowa mogą korzystać z obniżonej stawki 6 procent. W przypadku nieruchomości z rynku wtórnego VAT z kolei nie występuje, pobierane są natomiast opłaty rejestracyjne.

Jak wyjaśnia rzecznik federacji CIB Kristophe Thijs, federacje pośredników i sektora nieruchomości – CIB, IPI, BVS oraz Federia – rozpoczęły w tej sprawie rozmowy z gabinetem ministra gospodarki Davida Clarinvala (MR), aby wypracować pragmatyczne rozwiązanie. Inspekcja gospodarcza zaakceptowała osiągnięty kompromis 2 września.

Dwie ceny w jednym polu widzenia

W przypadku projektów nowego budownictwa oraz inwestycji obejmujących rozbiórkę i odbudowę nadal będzie można podawać cenę bez VAT. Jak podkreśla Kristophe Thijs, chodzi o zachowanie możliwości sortowania ofert według ceny oraz porównywania mieszkań z rynku wtórnego z nieruchomościami nowo wybudowanymi.

Cenie bez VAT musi jednak zawsze towarzyszyć cena z 21-procentowym VAT-em, a jeśli dany projekt spełnia odpowiednie warunki – również cena z VAT-em w wysokości 6 procent. Obie kwoty muszą znajdować się bezpośrednio obok siebie i w tym samym polu widzenia. Tam, gdzie może mieć zastosowanie stawka 6 procent, ogłoszenie musi zawierać przycisk prowadzący do wyjaśnienia warunków skorzystania z tej preferencji.

Duże projekty i inne zawody

Jeżeli ogłoszenie dotyczy całego projektu obejmującego jednocześnie kilka mieszkań, może podawać przedział cenowy – zarówno bez VAT, jak i z VAT-em. Gdy jednak internauta przejdzie dalej do szczegółów oferty, musi mieć możliwość sprawdzenia dokładnej ceny bez VAT oraz z VAT-em dla każdego lokalu osobno.

Nowe zasady nie dotyczą wyłącznie pośredników w obrocie nieruchomościami. Obejmują także przedstawicieli innych zawodów, na przykład notariuszy zajmujących się sprzedażą nieruchomości.

W przypadku sprzedaży mieszkań z rynku wtórnego nic się nie zmienia – opłaty rejestracyjne nadal nie muszą być podawane w ogłoszeniach.