Rynek mieszkań w Belgii rośnie – Walonia na czele dzięki reformie opłat notarialnych

W drugim kwartale bieżącego roku liczba sprzedanych mieszkań w Belgii wzrosła o 4,8 procent rok do roku, podczas gdy sprzedaż domów pozostała stabilna. Najmocniej wyróżniła się Walonia, gdzie sprzedaż mieszkań zwiększyła się aż o 10 procent. Ten wzrost może być wspierany przez reformę opłat rejestracyjnych na południu kraju – wynika z kwartalnego barometru federacji notariatu Fednot.

Regionalne różnice w sprzedaży

Ten ważny wskaźnik dla belgijskiego rynku, mocno przywiązanego do nieruchomości, pokazuje, że w drugim kwartale liczba sprzedanych lokali mieszkalnych w całym kraju wzrosła o 1,5 procent w porównaniu z tym samym okresem 2025 r. W ostatnich miesiącach rynek napędza przede wszystkim sprzedaż mieszkań.

W skali kraju za wzrost sprzedaży mieszkań odpowiada głównie Walonia, gdzie odnotowano zwyżkę o 10 procent rok do roku. We Flandrii sprzedaż wzrosła o 5,8 procent, natomiast w regionie stołecznym była o 1,3 procent niższa niż przed rokiem. Inaczej wygląda sytuacja na rynku domów – to właśnie w Brukseli ich sprzedaż wyraźnie wzrosła, o 9 procent, podczas gdy w pozostałej części kraju pozostała stabilna.

Podatki i koszty remontów

Fednot wskazuje dwa możliwe wyjaśnienia ożywienia na walońskim rynku mieszkań. Pierwsze dotyczy podatków. Od stycznia 2025 r. opłaty rejestracyjne w Walonii przy zakupie własnego i jedynego mieszkania spadły do 3 procent. Wcześniej wynosiły 12,5 procent, choć przy tzw. skromnych nieruchomościach – o dochodzie katastralnym (RC) poniżej 745 euro – mogły zostać obniżone do 6 procent.

W praktyce ulga ta była korzystna przede wszystkim przy zakupie nieruchomości poza miastami, ponieważ dochód katastralny jest zwykle wyższy w centrach miast niż na obszarach wiejskich. Po wprowadzeniu stawki 3 procent bez warunku dotyczącego RC nieruchomości miejskie przestały być mniej korzystne podatkowo, co może wspierać sprzedaż mieszkań, których w miastach jest więcej.

Jak analizuje Renaud Grégoire, rzecznik Fednot, drugim wyjaśnieniem dobrej sytuacji w segmencie mieszkań jest wpływ obniżonych premii remontowych. W takich warunkach nabywcy częściej wybierają mniejsze lokale, aby ograniczyć budżet potrzebny na remont.

Boom w Liège

Na poziomie prowincji widoczne są duże różnice. Szczególnie dynamiczna w ostatnich trzech miesiącach była prowincja Liège, gdzie liczba transakcji była o 7 procent wyższa niż rok wcześniej. Podobny wzrost odnotowano w Brabancji Walońskiej – o 5 procent – oraz we Flandrii Zachodniej. We wszystkich trzech przypadkach rynek napędzała sprzedaż mieszkań. Odwrotna sytuacja wystąpiła w prowincji Hainaut, gdzie aktywność spadła o 4,5 procent. Mimo wzrostu sprzedaży mieszkań wynik prowincji obciążył spadek sprzedaży domów.

Choć ogólna aktywność wzrosła w ujęciu rocznym, w skali kraju była o 1,6 procent niższa niż w pierwszych trzech miesiącach roku. Wynikało to głównie ze spadku aktywności we Flandrii. Jak zaznacza Renaud Grégoire, mniejsza liczba transakcji nie wystarczy, by mówić o spowolnieniu rynku – rok 2025 był bowiem okresem z dużą liczbą sprzedaży w każdym kwartale.

Ceny nieruchomości

Porównywanie zmian średnich cen jest utrudnione, ponieważ struktura sprzedawanych nieruchomości zmienia się z kwartału na kwartał. Mimo to, w porównaniu z 2025 r., średnia cena sprzedanych domów w całym kraju wzrosła o 1,9 procent, do 357 000 euro. W przypadku mieszkań wzrost wyniósł 1,5 procent, do poziomu 286 000 euro.