Gandawa wprowadza pułap cenowy na pokoje studenckie – co piąty pokój w nowych akademikach będzie objęty limitem

Od listopada tego roku deweloperzy ubiegający się o pozwolenie na budowę dużych akademików w Gandawie będą zobowiązani do przeznaczenia 20 procent pokoi na tzw. pokoje budżetowe z regulowanym czynszem. Miasto wdraża w ten sposób wytyczne władz Flandrii, które zostały już wcześniej zastosowane w Leuven, gdzie maksymalna cena wynosi 475 euro miesięcznie. W Gandawie ostateczna wysokość czynszu nie została jeszcze określona – ma zostać ustalona w konsultacji z uczelniami.

Piętnaście nowych akademików jeszcze na starych zasadach

W 2026 r. planowana jest budowa piętnastu dużych domów studenckich, które powstaną jeszcze według dotychczasowych zasad. Nowe przepisy zaczną obowiązywać od listopada i obejmą wyłącznie projekty, dla których wnioski o pozwolenie zostaną złożone po tej dacie. Jak wyjaśnił radny Filip Watteeuw (Groen), maksymalna cena najmu zostanie wpisana do nowej umowy zarządzania, która będzie obowiązkowa dla wszystkich inwestorów. Rada miejska ma formalnie zatwierdzić pułap cenowy pod koniec października.

Studenci z mieszanymi uczuciami

Gandawska Rada Studencka (GSR) przyjęła nowe regulacje z umiarkowanym optymizmem. Lara Peters z GSR wskazała, że większy nacisk na dostępność cenową to krok w dobrym kierunku, ale jednocześnie pojawiają się obawy dotyczące skutków dla rynku. Regulacje obejmą także prywatne akademiki, a niższa rentowność inwestycji może zniechęcić część inwestorów, co w efekcie ograniczy podaż pokoi.

Z kolei Jitske Lutters z GSR poddała w wątpliwość, czy nowe przepisy rzeczywiście zwiększą dostępność dobrej jakości pokoi w przystępnych cenach. Rada Studencka postuluje zwiększenie inwestycji Flandrii w akademiki subsydiowane przez uczelnie. Peters zwróciła również uwagę, że obowiązujący w Leuven limit 475 euro jest wyższy niż ceny najtańszych pokoi w Gandawie, co może stanowić barierę dla studentów o najniższych dochodach. Organizacja domaga się udziału w ustalaniu ostatecznej wysokości limitu.

Pokoje podstawowe objęte regulacją

Od pewnego czasu Gandawa wymaga, aby co piąty pokój w dużych akademikach miał charakter podstawowy – o powierzchni około 12 m² i ze wspólnymi udogodnieniami. Są to najtańsze dostępne opcje zakwaterowania i to właśnie one zostaną objęte nowym limitem cenowym.

Władze miasta nie przewidują, aby regulacja czynszów dla części pokoi spowodowała wzrost cen pozostałych. Jak zaznaczył radny Watteeuw, inwestorzy oczekują przede wszystkim jasnych i przewidywalnych zasad, które pozwolą im ocenić opłacalność projektów – a nowe przepisy mają im to zapewnić. Regulacje będą dotyczyć wyłącznie nowych, dużych akademików liczących co najmniej 50 pokoi, zarządzanych w sposób profesjonalny. Miasto liczy, że takie podejście pozwoli również ograniczyć uciążliwości dla okolicznych mieszkańców.