„LEZ dla właścicieli mieszkań” – 32 procent lokali na sprzedaż w Brukseli wymaga renowacji do 2033 r.

W ciągu ostatnich dziesięciu lat wyraźnie spadł udział nieruchomości o najniższej efektywności energetycznej wśród ofert sprzedaży w Brukseli – z 44 do 32 procent. Takie wnioski płyną ze wspólnej analizy platformy Immoweb oraz banku Belfius. Mimo stopniowej poprawy standardów energetycznych tempo zmian pozostaje jednak zbyt wolne, by sprostać celom klimatycznym wyznaczonym na najbliższe lata oraz perspektywie 2050 r. Autorzy raportu podkreślają, że w stolicy konieczne będzie nawet czterokrotne przyspieszenie prac modernizacyjnych.

Kredyty na renowację rosną, ale wciąż niewystarczająco

Z analizy wynika, że coraz więcej właścicieli decyduje się na finansowanie prac termomodernizacyjnych. W 2024 r. liczba kredytów na ten cel wzrosła o 5 procent, a w 2025 r. tempo to przyspieszyło do 8 procent. W Walonii dynamika jest jeszcze większa – od 2023 r. liczba takich kredytów zwiększyła się o 24 procent. Mimo to aż 26 procent mieszkań w tym regionie nadal posiada bardzo słabe certyfikaty energetyczne F lub G.

We Flandrii sytuacja jest bardziej stabilna. Choć liczba kredytów renowacyjnych nie rośnie, to jednocześnie aż 64 procent lokali mieszkalnych osiąga już poziom A, B lub C, co świadczy o wyższym standardzie energetycznym tamtejszego zasobu mieszkaniowego.

Różne kryteria i ryzyko zaniżonych danych

Badanie opiera się na ogłoszeniach publikowanych na Immoweb oraz danych kredytowych Belfius. Autorzy zwracają uwagę, że brak jednolitych kryteriów oceny efektywności energetycznej między regionami Belgii utrudnia bezpośrednie porównania. W Walonii i w Brukseli za budynki najbardziej energochłonne uznaje się te z certyfikatami F i G, natomiast we Flandrii odpowiadają im klasy E i F.

Dodatkowo Immoweb wskazuje na możliwe zniekształcenie wyników. Właściciele mieszkań o słabych parametrach energetycznych częściej pomijają tę informację w ogłoszeniach sprzedaży. W efekcie takie nieruchomości nie trafiają do statystyk, co może oznaczać, że rzeczywisty udział budynków wymagających pilnej modernizacji jest jeszcze wyższy.

Plan Renolution i obowiązki do 2033 r.

Zgodnie z regionalnym planem Renolution wszystkie mieszkania w Regionie Stołecznym Brukseli będą musiały do 2033 r. osiągnąć co najmniej poziom PEB 275, czyli zużycie energii nieprzekraczające 275 kWh/m²/rok. W praktyce odpowiada to certyfikatowi E. Już dziś nowe budynki muszą spełniać wyższy standard – minimum poziom B.

Obecnie średnia efektywność energetyczna mieszkań w stolicy mieści się między kategoriami D i E, co wyraźnie pokazuje skalę wyzwania. W najbliższych latach właściciele nieruchomości będą musieli znacząco przyspieszyć prace modernizacyjne, aby dostosować swoje lokale do obowiązujących wymogów.