Kredyt hipoteczny na 30 lat coraz popularniejszy wśród młodych w Belgii – oprocentowanie stałe ok. 4,55 procent

Młodzi kupujący mieszkania i domy w Belgii coraz częściej rozkładają spłatę kredytu na dłuższy okres. Jak podaje dziennik Het Laatste Nieuws (HLN), powołując się na dziennik ekonomiczny De Tijd, rośnie popularność kredytów hipotecznych zaciąganych na 30 lat. Powodem są rosnące ceny nieruchomości i wyższe oprocentowanie kredytów, mimo że dłuższy okres spłaty oznacza w sumie znacznie wyższe odsetki.

Kredyty wyraźnie droższe niż rok temu

W ciągu ostatniego roku kredyty mieszkaniowe w Belgii mocno podrożały. Według HLN oprocentowanie kredytu ze stałą stopą wynosi obecnie około 4,55 procent, podczas gdy rok wcześniej było to około 3,6 procent. Jednocześnie ceny mieszkań i domów nadal rosną. Dlatego młodzi nabywcy coraz częściej wybierają kredyty z dłuższym okresem spłaty, aby obniżyć miesięczną ratę.

Belgijska platforma porównująca kredyty hipoteczne Peasy wylicza, że udział kredytów na 30 lat w grupie osób w wieku od 25 do 45 lat wzrósł z 3,7 procent w 2024 roku do 13 procent w 2026 roku. „W tej grupie wiekowej w trzecim kwartale 2026 roku dotyczyło to nawet prawie co piątego kredytu” – powiedziała De Tijd Charis Casier, szefowa działu kredytów hipotecznych w Peasy. Niecały 1 procent kredytobiorców rozkłada spłatę nawet na 35 lub 40 lat.

Banki stawiają warunki

Dłuższe kredyty zauważają także banki. W BNP Paribas Fortis średni okres kredytu hipotecznego u osób poniżej 30. roku życia wydłużył się w ciągu pięciu lat z 22,5 do 23,5 roku. Mimo to 58 procent klientów tego banku nadal wybiera kredyt na 25 lat. Lider rynku nie udziela kredytu na 30 lat każdemu – można go dostać tylko wtedy, gdy nieruchomość jest już bardzo energooszczędna albo gdy kredytobiorca zobowiąże się do przeprowadzenia remontu, który poprawi jej charakterystykę energetyczną.

Również konkurencyjny bank ING odnotowuje coraz więcej kredytów na 30 lat. W 2026 roku zawarto ich dotąd o 3 procent więcej niż w tym samym okresie roku poprzedniego.

Niższa rata, wyższy koszt całkowity

Dłuższy okres spłaty pozwala obniżyć miesięczną ratę, ale w całym okresie kredytowania oznacza zapłacenie bankowi wyraźnie wyższych odsetek. Dla osób planujących zakup nieruchomości w Belgii to ważny wybór: niższe obciążenie domowego budżetu dziś kosztem większego wydatku w perspektywie trzech dekad.