Fiskus karze właścicieli za niezgłoszone przebudowy – 719 grzywien na łączną kwotę 1,1 miliona euro

Od 2024 r. fiskus nałożył łącznie 719 grzywien administracyjnych na właścicieli, którzy nie zgłosili zmian w swoich nieruchomościach albo zrobili to z opóźnieniem. Łączna kwota kar wynosi 1,1 miliona euro. Wynika to z danych opublikowanych w środę przez dziennik De Tijd, który otrzymał je od Federalnego Ministerstwa Finansów (FOD Financiën).

Obowiązek zgłoszenia w ciągu 30 dni

Sprawa dotyczy właścicieli, którzy nie poinformowali prawidłowo o przebudowach, rozbudowach lub innych zmianach w swoich nieruchomościach, choć mogą one wpływać na dochód katastralny (KI), będący podstawą podatku od nieruchomości.

Każda zmiana zwiększająca komfort, a potencjalnie także wartość czynszową mieszkania lub domu, musi zostać zgłoszona z własnej inicjatywy w ciągu 30 dni od zakończenia prac.

System grzywien administracyjnych wprowadzono w 2024 r. w Generalnej Administracji Dokumentacji Majątkowej (AAPD), czyli dawnym katastrze. Kary istniały już wcześniej, ale obecnie są nakładane w bardziej systematyczny sposób.

Coraz więcej kar

W 2024 r. nałożono 61 grzywien, a w 2025 r. ich liczba wzrosła do 459. W 2026 r. licznik wskazuje na razie 199 kar. Wysokość sankcji może wynosić od 250 do 3 000 euro, przy średniej 1 519 euro i medianie 2 000 euro.

System wciąż w fazie rozruchu

Grzywna nie jest nakładana od razu. Najpierw wysyłane są pisemne ostrzeżenia i przeprowadzane wizyty na miejscu, podczas których podatnik otrzymuje średnio pięć szans na przekazanie informacji o pracach wykonanych przy nieruchomości.

Według fiskusa procedura nadal znajduje się w początkowej fazie. – Oczekuje się, że liczba grzywien będzie w najbliższych latach rosła – mówi Francis Adyns, rzecznik FOD Financiën. – W kilku prowincjach procedura ruszyła nieco później, dlatego część kar z ubiegłego roku będzie jeszcze ściągana w 2026 r.