Czynsze socjalne w Walonii będą zależeć od efektywności energetycznej mieszkań

Od 1 stycznia 2027 r. najemcy mieszkań socjalnych w Walonii będą płacić czynsz uzależniony od efektywności energetycznej zajmowanego lokalu. W czwartek rząd Walonii zatwierdził ostatecznie zasadę tzw. „ciepłego czynszu”, która wprowadza do sposobu naliczania czynszu socjalnego kryterium związane z charakterystyką energetyczną budynków publicznych.

Jak działa system „ciepłego czynszu”

Do tej pory wysokość czynszu socjalnego była ograniczona do maksymalnie 20 procent dochodów gospodarstwa domowego, niezależnie od stanu technicznego i efektywności energetycznej mieszkania. Nowy system ma to zmienić.

Po wejściu reformy w życie maksymalna wysokość czynszu będzie zależała od klasy świadectwa energetycznego PEB danego lokalu. W przypadku mieszkań o najgorszej charakterystyce energetycznej, oznaczonych klasą G, limit pozostanie na poziomie 20 procent dochodów gospodarstwa domowego. Natomiast dla najbardziej energooszczędnych lokali, posiadających klasę A, będzie mógł wzrosnąć do 26 procent.

Zachęta do modernizacji budynków

Władze regionu podkreślają, że reforma ma realizować dwa cele. Pierwszym jest wsparcie inwestycji w modernizację energetyczną zasobów mieszkaniowych zarządzanych przez spółki mieszkaniowe. Drugim – większa sprawiedliwość pomiędzy najemcami.

Mieszkańcy lokali o wyższej efektywności energetycznej ponoszą zwykle niższe koszty ogrzewania i eksploatacji, a także korzystają z lepszego komfortu mieszkania. Zdaniem władz powinno to znaleźć odzwierciedlenie również w wysokości czynszu.

Zmiany od 2027 roku

Nowe przepisy zaczną obowiązywać 1 stycznia 2027 r. Przewidziano jednak okres przejściowy, który ma ułatwić gospodarstwom domowym dostosowanie się do nowych zasad.

Walońska minister mieszkalnictwa Cécile Neven podkreśliła, że reforma ma stworzyć bardziej sprawiedliwe, przejrzyste i trwałe ramy funkcjonowania sektora mieszkań socjalnych. Jej zdaniem powiązanie czynszów z rzeczywistą charakterystyką energetyczną budynków pozwoli jednocześnie zapewnić dodatkowe środki na niezbędne remonty publicznego zasobu mieszkaniowego.