Rada Stanu uznaje prawo właścicieli do ustalania progu dochodowego przy wynajmie mieszkań

Spór dotyczący wynajmu mieszkania na Woluwe-Saint-Lambert zakończył się rozstrzygnięciem korzystnym dla właścicieli. Rada Stanu uchyliła nałożoną na nich grzywnę w wysokości 800 euro, która była konsekwencją skargi o dyskryminację – poinformowała RTBF. Orzeczenie to może mieć znaczenie dla praktyk stosowanych na rynku najmu w Brukseli.

Geneza sporu o wynajem

Sprawa sięga czerwca 2023 r. Mieszkanie zostało wystawione na wynajem za 1 395 euro miesięcznie, z dodatkowymi opłatami w wysokości 195 euro. Właściciele określili warunek, zgodnie z którym kandydaci na najemców powinni wykazać dochody na poziomie trzykrotności łącznych kosztów najmu. Jedno z zainteresowanych małżeństw otrzymało odmowę, ponieważ jego dochody wynosiły 4 200 euro, co nie spełniało wymaganego progu.

Niedoszli najemcy złożyli skargę do regionalnej inspekcji mieszkaniowej, twierdząc, że zostali potraktowani w sposób dyskryminujący. Nie potwierdzono jednak zarzutów dotyczących dyskryminacji ze względu na pochodzenie. Administracja uznała natomiast, że sam wymóg dochodowy stanowi dyskryminację ze względu na sytuację majątkową i nałożyła na właścicieli karę finansową.

Rozstrzygnięcie sądowe

Właściciele odwołali się od tej decyzji do Rady Stanu, która ostatecznie przyznała im rację. Organ uznał, że tego typu kryterium nie jest wprost zakazane przez przepisy obowiązujące w Regionie Stołecznym Brukseli.

Jak wyjaśnił w rozmowie z RTBF mecenas Alexandre Paternostre, reprezentujący właścicieli, skoro prawo nie zakazuje wprost takiej praktyki, dopuszczalne jest wymaganie od kandydatów określonego poziomu dochodów jako warunku zawarcia umowy najmu.