Oprocentowanie kredytów hipotecznych w Belgii blisko 4 procent – rosną koszty dla kupujących

Osoby planujące zakup nieruchomości w Belgii muszą przygotować się na coraz wyższe koszty kredytów. Średnie stałe oprocentowanie kredytu hipotecznego na 25 lat – najczęściej wybierany okres spłaty – wynosi obecnie 3,92 procent, wynika z danych pośrednika Immotheker Finotheker. To więcej niż poprzedni szczyt z jesieni 2023 r., kiedy oprocentowanie osiągnęło 3,88 procent w czasie kryzysu energetycznego i wysokiej inflacji. Obecny wzrost napędzany jest głównie napiętą sytuacją na Bliskim Wschodzie oraz obawami o ponowny wzrost inflacji.

Wyższe raty dla kredytobiorców

Wzrost oprocentowania bezpośrednio przekłada się na wysokość miesięcznych rat kredytów. Jeszcze w marcu 2025 r. średnia stopa wynosiła 3,24 procent. Przy kredycie w wysokości 300 000 euro na 25 lat miesięczna rata wynosiła wtedy 1 452,91 euro. Obecnie, przy oprocentowaniu 3,92 procent, rata wzrosła do 1 558,98 euro, czyli o około 106 euro miesięcznie więcej.

Konflikt na Bliskim Wschodzie wpływa na rynki

Oprocentowanie kredytów hipotecznych rośnie od kilku tygodni i wiele wskazuje na to, że trend ten może się utrzymać. Jak wyjaśnia Bernard Keppenne, główny ekonomista banku CBC, istotnym czynnikiem jest trwający konflikt w Iranie. W poniedziałek rano cena ropy Brent sięgnęła 131,44 dolara za baryłkę, a gaz kosztował około 62,3 euro/MWh, co zwiększa napięcia na rynkach finansowych i wpływa na oczekiwania inflacyjne.

Belgijskie dziesięcioletnie obligacje skarbowe OLO, które są punktem odniesienia dla oprocentowania kredytów hipotecznych, przekroczyły poziom 3,7 procent – najwyższy od stycznia 2012 r. Podobne tendencje widać w całej Europie. Rentowność francuskich obligacji dziesięcioletnich osiągnęła 3,81 procent, co jest najwyższym poziomem od lipca 2009 r.

Możliwa reakcja Europejskiego Banku Centralnego

Rosnące ceny energii oraz przedłużający się konflikt zmieniają oczekiwania rynków wobec polityki monetarnej. Zdaniem Bernarda Keppennego inwestorzy zaczynają brać pod uwagę możliwość podwyżki stóp procentowych przez Europejski Bank Centralny w połowie roku, jeśli napięcia utrzymają się na obecnym poziomie.

Dodatkowym czynnikiem jest rosnące zadłużenie państw, które sprawia, że inwestorzy oczekują wyższych rentowności obligacji, co z kolei przekłada się na koszt kredytów dla klientów indywidualnych.

Czy próg 4 procent zostanie przekroczony?

Według głównego ekonomisty CBC osiągnięcie poziomu 4 procent jest realnym scenariuszem w najbliższym czasie. Bernard Keppenne zwraca uwagę, że sytuacja może się dodatkowo zaostrzyć, jeśli konflikt obejmie infrastrukturę energetyczną, sieci elektryczne lub instalacje odsalania wody w regionie.

W takim przypadku presja na rynkach finansowych mogłaby jeszcze wzrosnąć, a przekroczenie poziomu 4 procent dla kredytów hipotecznych stałoby się bardzo prawdopodobne.