Podatek od nieruchomości znowu w górę – komu przysługują ulgi i premie w 2026 roku

Podatek od nieruchomości (précompte immobilier) rośnie w 2026 r., co dla wielu właścicieli mieszkań i domów w Belgii oznacza wyższy rachunek. Jednocześnie pod pewnymi warunkami można skorzystać z obniżki, umorzenia lub premii, które pozwalają zmniejszyć należną kwotę. O zasadach przyznawania tych ulg pisze dziennik Le Soir, powołując się na walońską administrację podatkową SPW Finances oraz brukselski urząd Bruxelles Fiscalité.

Ten regionalny podatek obliczany jest na podstawie zindeksowanego dochodu katastralnego nieruchomości, czyli szacunkowej wartości średniego rocznego dochodu netto, jaki mogłaby ona przynieść właścicielowi w przypadku wynajmu. Dochód katastralny jest indeksowany co roku. W 2026 r. sama indeksacja oznacza wzrost o 2,45 procent w porównaniu z 2025 r.

Do tego mogą dochodzić lokalne dodatki gminne (centimes additionnels), które część gmin podniosła, a także korekta wartości katastralnej nieruchomości, na przykład po wykonaniu prac. Warto jednak sprawdzić, czy właścicielowi nie przysługuje obniżka podatku lub dodatkowa premia.

Skromne mieszkanie – nawet 50 procent obniżki

W Walonii SPW Finances przewiduje obniżkę o 25 procent dla tzw. skromnego mieszkania. Trzeba jednak spełnić kilka warunków: nieruchomość musi być jedynym lokalem podatnika i być przez niego osobiście zajmowana, a łączna suma niezindeksowanych dochodów katastralnych należących do niego nieruchomości położonych w Belgii nie może przekraczać 745 euro. Jak precyzuje SPW Finances, w przypadku nowego budynku obniżka może pod pewnymi warunkami wynieść nawet 50 procent przez pierwszych pięć lat.

W Brukseli obniżka o 25 procent również przysługuje w przypadku skromnego mieszkania, którego niezindeksowany dochód katastralny nie przekracza 745 euro. Także tutaj, po spełnieniu określonych warunków, obniżka może wzrosnąć do 50 procent i obowiązywać przez maksymalnie pięć lat w przypadku nowej nieruchomości.

Dzieci i niepełnosprawność – liczy się skład gospodarstwa domowego

Jak wskazuje SPW Finances, w Walonii gospodarstwo domowe z co najmniej dwojgiem dzieci może otrzymać obniżkę w wysokości 125 euro na każde dziecko pozostające na utrzymaniu. W przypadku równej opieki naprzemiennej kwota wynosi 62,50 euro na dziecko. Osoba z niepełnosprawnością pozostająca na utrzymaniu daje prawo do obniżki w wysokości 250 euro. Uprawnienie do ulgi mogą dawać również niektórzy inni członkowie rodziny pozostający na utrzymaniu.

W Brukseli sposób wyliczania ulgi jest inny. Gospodarstwo domowe z co najmniej dwojgiem dzieci zameldowanych w lokalu i uprawnionych do zasiłku rodzinnego na dzień 1 stycznia może skorzystać z obniżki o 10 procent na każde dziecko. Osoba lub dziecko z orzeczoną niepełnosprawnością albo inwalida wojenny ze znacznym stopniem niepełnosprawności daje prawo do obniżki o 20 procent.

Najemcy również mogą skorzystać

Jedną z mniej znanych zasad jest możliwość skorzystania z części obniżek także przez osoby wynajmujące mieszkanie.

W Walonii najemca spełniający warunki dotyczące składu gospodarstwa domowego lub niepełnosprawności może wystąpić o obniżkę. Jak wyjaśnia SPW Finances, formalnie otrzymuje ją właściciel, ponieważ to on płaci podatek od nieruchomości, ale najemca może następnie odliczyć przyznaną kwotę od czynszu.

Podobna zasada obowiązuje w Brukseli w przypadku niektórych obniżek związanych ze składem gospodarstwa domowego. Tutaj jednak to właściciel musi złożyć wniosek do urzędu Bruxelles Fiscalité, zanim z ulgi będzie mógł skorzystać jego najemca.

Zabytki – w Brukseli nawet 100 procent

W Brukseli z obniżki podatku od nieruchomości może skorzystać również właściciel budynku wpisanego do rejestru zabytków lub objętego ochroną. Według Bruxelles Fiscalité obniżka może wynosić od 25 do 100 procent, w zależności od tego, jaka część nieruchomości podlega ochronie.

Premia Be Home i wsparcie gmin

Kolejnym rozwiązaniem dostępnym w Brukseli jest premia Be Home. W 2026 r. wynosi ona 164 euro i po spełnieniu wymaganych warunków jest automatycznie odliczana od podatku. Właściciel musi między innymi być zameldowany w nieruchomości, której dotyczy premia.

Niektóre gminy przyznają ponadto własne premie mieszkaniowe, których celem jest zrekompensowanie wzrostu dodatków gminnych. Jak podaje na swojej stronie internetowej Bruxelles Fiscalité, w 2026 r. takie rozwiązanie obowiązuje w dziesięciu gminach w Brukseli. Kwoty i warunki różnią się w zależności od gminy, a wysokość wsparcia wynosi od 100 do 212 euro.

Pustostany – możliwe umorzenie w Walonii

W Walonii umorzenie lub proporcjonalne obniżenie podatku może zostać przyznane, jeśli budynek pozostawał niezamieszkany i nie przynosił dochodów przez co najmniej 180 dni w roku podatkowym. Taka sytuacja musi jednak wynikać z przyczyn niezależnych od właściciela. Jak precyzuje SPW Finances, samo wystawienie nieruchomości na sprzedaż lub prowadzenie w niej prac modernizacyjnych nie jest wystarczającą podstawą.

Umorzenie może zostać przyznane również, po spełnieniu określonych warunków, jeśli budynek został całkowicie lub częściowo zniszczony w wyniku nadzwyczajnego zdarzenia.