Podatek od nieruchomości w Brukseli rośnie – dziewięć gmin podnosi stawki, rachunki wyższe nawet o setki euro

W 2026 r. dziewięć brukselskich gmin podnosi swoją część podatku od nieruchomości (précompte immobilier), czyli corocznej daniny płaconej przez właścicieli mieszkań i domów. Z około 400 000 decyzji podatkowych wysłanych w Brukseli wynika, że podwyżki mogą sięgać nawet kilkuset euro. Różnice w wysokości rachunków wynikają z indeksacji dochodu katastralnego, rozumianego jako średni roczny dochód z najmu danej nieruchomości, ale przede wszystkim ze stawek ustalanych przez poszczególne gminy.

Właściciele nieruchomości w Brukseli muszą więc przygotować się w tym roku na niekiedy wyraźnie wyższe opłaty. Podatek regularnie rośnie wraz z indeksacją dochodu katastralnego, jednak dziewięć gmin zdecydowało się dodatkowo podnieść tak zwane centimes additionnels – dodatkowe centymy, czyli część doliczaną przez gminę do podstawowej kwoty określanej przez Region Stołeczny Brukseli.

Dziewięć gmin podnosi rachunki

Największą podwyżkę wprowadzono na Saint-Josse-ten-Noode. Stawka dodatkowych centymów wzrasta tam z 2 980 w 2025 r. do 4 090 w 2026 r., co oznacza wzrost o ponad 27 procent. Na kolejnych miejscach znalazły się Auderghem z podwyżką o 18,44 procent, Ganshoren – o 16,49 procent, gmina Bruxelles-Ville – o 14,67 procent, oraz Etterbeek – o 14,65 procent.

Wyższe decyzje podatkowe otrzymają również właściciele nieruchomości na Uccle, Watermael-Boitsfort, Evere i Koekelberg. W dziewięciu pozostałych gminach stawki pozostają bez zmian, a w jednej nawet spadają. Jedynym wyjątkiem jest Woluwe-Saint-Lambert, gdzie dodatkowe centymy obniżono nieznacznie z 3 190 do 3 175.

Adres potrafi zmienić wysokość rachunku

Ostateczna kwota podatku nie zależy zatem wyłącznie od samej nieruchomości. Dwaj właściciele lokali o takim samym dochodzie katastralnym mogą otrzymać różne rachunki, zależnie od gminy, w której znajduje się ich mieszkanie lub dom.

Najwyższą stawkę w całym Regionie Stołecznym Brukseli utrzymuje Schaerbeek – 4 191 dodatkowych centymów, mimo że gmina nie podnosi jej w tym roku. Niewiele niższy poziom osiąga Saint-Josse-ten-Noode ze stawką 4 090. Na drugim końcu zestawienia Auderghem podnosi ją z 1 990 do 2 440, natomiast Woluwe-Saint-Pierre pozostawia stawkę na poziomie 2 700.

Same dane dotyczące dodatkowych centymów nie wystarczają jednak, aby właściciel mógł dokładnie przewidzieć wysokość rachunku. Przy obliczeniach bierze się pod uwagę również zindeksowany dochód katastralny nieruchomości, podatek regionalny oraz część przeznaczoną dla aglomeracji brukselskiej.

Dlaczego gminy podnoszą tę daninę

Gminy decydujące się na podwyżki najczęściej uzasadniają je trudną sytuacją budżetową i koniecznością znalezienia dodatkowych dochodów potrzebnych do finansowania usług publicznych.

Nie wszystkie samorządy wybierają jednak takie rozwiązanie. Woluwe-Saint-Lambert obniża swoją stawkę drugi rok z rzędu, powołując się na nadwyżkę budżetową. Brukselska mapa podatkowa pokazuje więc zarówno kondycję finansową poszczególnych gmin, jak i przyjętą przez nie strategię polityczną służącą równoważeniu lokalnych budżetów.

Jakie wsparcie przysługuje właścicielom

Właściciele, którzy sami mieszkają w swoim brukselskim lokalu i spełniają określone warunki, mogą skorzystać z premii Be.Home. W 2026 r. wynosi ona 164 euro. To o cztery euro więcej niż w 2025 r., jednak wzrost ten pozostaje niewielki w porównaniu z dodatkowymi obciążeniami, które w niektórych gminach mogą sięgać setek euro.

Dostępna pozostaje również premia rénolution, z której właściciele mogą korzystać do września 2026 r. Z kolei kredyt ECORENO pozwala finansować prace na preferencyjnych warunkach, przy oprocentowaniu od 2,5 do 3,5 procent. Może on obejmować między innymi izolację, wentylację, ogrzewanie, montaż paneli fotowoltaicznych czy pomp ciepła.

W zależności od adresu nieruchomości dostępne są także premie gminne. Przy niektórych pracach wykonywanych w prywatnym mieszkaniu użytkowanym od co najmniej dziesięciu lat może obowiązywać obniżona stawka VAT w wysokości 6 procent. Urban.brussels przewiduje ponadto dotacje na renowację drobnych elementów dziedzictwa widocznych z przestrzeni publicznej, takich jak witraże, mozaiki, elementy kute, gzymsy i dekoracje fasad.

Dostępne formy wsparcia nie rekompensują bezpośrednio wzrostu podatku od nieruchomości, mogą jednak ograniczyć część wydatków związanych z utrzymaniem i remontowaniem lokalu.

Granica podatkowa za rogiem

W Brukseli przeprowadzka o kilka ulic może oznaczać zmianę gminy, mimo że mieszkańcy pozostają w praktyce w tej samej dzielnicy. W 2026 r. taka granica administracyjna staje się jednocześnie granicą podatkową, ponieważ przy porównywalnej nieruchomości sam adres może zmienić roczne obciążenia nawet o kilkaset euro.

Podwyżki mogą przy tym nie ograniczyć się wyłącznie do właścicieli. Otwarte pozostaje pytanie, czy na już napiętym brukselskim rynku nieruchomości część dodatkowych kosztów nie zostanie pośrednio przerzucona również na najemców.