Brukselska gmina chce odzyskać mieszkania z Airbnb i przywrócić je na rynek najmu długoterminowego

Władze gminy Ixelles w Brukseli zapowiedziały w poniedziałek wysłanie około 20 wezwań do głównych firm zarządzających najmem krótkoterminowym działających na jej terenie. Działanie to stanowi element lokalnej strategii mającej ograniczyć turystyczny najem krótkoterminowy. Według szacunków władz około 1 400 mieszkań na Ixelles jest przez cały rok wynajmowanych za pośrednictwem platform takich jak Airbnb. W skali całej Brukseli nawet dziewięć na dziesięć ofert tego typu ma funkcjonować poza obowiązującymi przepisami.

Wezwania do firm zarządzających najmem

Wysyłane listy polecone mają zobowiązać firmy obsługujące najem krótkoterminowy do natychmiastowego zaprzestania nielegalnego wykorzystywania mieszkań na cele turystyczne oraz do usunięcia ogłoszeń z platform internetowych. Władze gminy podkreślają, że każde mieszkanie wynajmowane w sposób ciągły turystom oznacza jedno mieszkanie mniej dostępne dla osób mieszkających na Ixelles.

Burmistrz Romain De Reusme (PS) wskazuje, że w wielu przypadkach zjawisko to przybrało charakter czysto spekulacyjny. Z kolei radna ds. urbanistyki Julie de Groote (Les Engagés) zaznacza, że choć Ixelles pozostaje jedną z najbardziej atrakcyjnych gmin w Brukseli, nie może się to odbywać kosztem dostępności mieszkań ani jakości życia mieszkańców.

Najem okazjonalny pozostaje poza zakresem działań

Władze gminy podkreślają, że podejmowane działania nie są wymierzone w najem okazjonalny, lecz w przypadki intensywnego i stałego wykorzystywania mieszkań do celów turystycznych. Przyjęta strategia zakłada stopniowe działania: identyfikację naruszeń, wysłanie wezwania, monitorowanie dostosowania się do przepisów, a w razie ich ignorowania – nałożenie sankcji.

Plan opiera się na kilku narzędziach, takich jak kontrole urbanistyczne, postępowania sądowe, opodatkowanie pustostanów oraz współpraca z władzami regionalnymi. W realizację zaangażowane są różne służby gminne, w tym odpowiedzialne za urbanistykę, mieszkalnictwo, sprawy prawne i podatki, przy wsparciu policji.

Apel o zaostrzenie ram prawnych na poziomie regionalnym

W Regionie Stołecznym Brukseli wynajem całych mieszkań na krótki okres wymaga m.in. zmiany przeznaczenia urbanistycznego oraz rejestracji w odpowiednich instytucjach regionalnych. Gmina Ixelles apeluje o doprecyzowanie i zaostrzenie tych przepisów, aby skuteczniej ograniczyć nielegalny najem krótkoterminowy.