Kupno pierwszego mieszkania we Flandrii – kto podpisze compromis do 31 grudnia 2026, zachowa podatek 2 proc. nawet przy akcie notarialnym w 2027 roku

Osoby, które planują kupić pierwsze i jedyne mieszkanie lub dom we Flandrii, mogą jeszcze skorzystać z obniżonej opłaty rejestracyjnej (registratierechten) w wysokości 2 proc., nawet jeśli akt notarialny zostanie podpisany dopiero w 2027 roku. Jak podaje flamandzki portal Redactie24 w piątek 13 listopada 2026 roku, kluczowa nie jest data wizyty u notariusza, lecz data podpisania umowy przedwstępnej, czyli tzw. compromis (onderhandse verkoopovereenkomst).

Planowana podwyżka z 2 do 3 proc.

Od 2027 roku obniżona opłata rejestracyjna przy zakupie pierwszego mieszkania we Flandrii może wzrosnąć z 2 do 3 proc. Podwyżkę zapisano we flamandzkim porozumieniu budżetowym na 2027 rok, które przedstawiono 30 września 2026 roku podczas tzw. Septemberverklaring, czyli wrześniowego orędzia rządu flamandzkiego. Zmiana musi jednak jeszcze zostać ostatecznie wpisana do przepisów. Na razie jest to więc planowana podwyżka, a nie stawka, która już obowiązuje.

Różnica może sięgać kilku tysięcy euro. Przy domu za 300 tys. euro jeden punkt procentowy to 3 tys. euro więcej, przy cenie 350 tys. euro – 3,5 tys. euro, a przy 400 tys. euro – 4 tys. euro.

Najważniejsza data: 31 grudnia 2026

Kto najpóźniej 31 grudnia 2026 roku podpisze compromis, w zasadzie zachowa stawkę 2 proc. Akt notarialny może zostać sporządzony kilka tygodni, a nawet miesięcy później. Przykład: kupujący, który podpisze umowę przedwstępną 30 grudnia 2026 roku, a akt notarialny w lutym 2027 roku, może w zasadzie skorzystać z obecnej, korzystniejszej stawki. To ważne dla osób, które dopiero szukają mieszkania, negocjują cenę albo czekają na decyzję banku w sprawie kredytu.

Jak wyjaśnia belgijska izba notarialna (Notaris.be), w takim przypadku w akcie notarialnym trzeba umieścić dodatkowe oświadczenie podatkowe. Strony potwierdzają w nim, że umowa przedwstępna została zawarta przed 1 stycznia 2027 roku.

Uwaga na rodzaj umowy

Nie każda umowa między kupującym a sprzedającym jest traktowana prawnie jak klasyczny compromis. Przy wzajemnej obietnicy kupna i sprzedaży sama sprzedaż nie dochodzi od razu do skutku, dlatego o stawce decyduje w zasadzie data aktu notarialnego. Podobnie jest z umową opcji – sprzedaż następuje dopiero wtedy, gdy jedna ze stron skorzysta z opcji. Kto zakłada, że umowa z 2026 roku automatycznie daje prawo do 2 proc., powinien najpierw sprawdzić, jaki dokument dokładnie podpisał.

Nie dla każdego kupującego

Obniżona stawka 2 proc. dotyczy wyłącznie zakupu własnego i jedynego domu lub mieszkania we Flandrii, przy spełnieniu warunków ustawowych. Osoby planujące zakup jeszcze w 2026 roku powinny odpowiednio wcześnie skontaktować się z notariuszem. Pomoże on sprawdzić, czy umowa jest poprawnie sporządzona i czy kupujący spełnia warunki. Szczególnie przy zakupie na przełomie roku zły rodzaj umowy lub zbyt późny podpis mogą kosztować tysiące euro więcej.