Domy w Walonii zaczynają tanieć – szeregowiec średnio 195 tys. euro, najmocniej spadki w prowincji Luksemburg, w Brabancji Walońskiej i Hainaut ceny dalej rosną

Jak podaje telewizja RTL info w czwartek 12 listopada 2026 roku, po kilku latach wzrostów rynek nieruchomości w Walonii wyraźnie zwalnia. W styczniu 2025 roku obniżka opłaty rejestracyjnej (droits d’enregistrement) z 12,5 do 3 proc. wywołała silny wzrost cen. Rok później trend zaczyna się odwracać.

Ile kosztuje dom w Walonii

Mediana ceny domu szeregowego lub bliźniaka wynosi obecnie w Walonii 195 tys. euro. To o 5 tys. euro mniej niż na początku 2025 roku, czyli spadek o 2,5 proc. Wille i domy wolnostojące potaniały o 1 proc., a ich mediana ceny to 330 tys. euro. Ceny mieszkań pozostają natomiast stabilne i wynoszą 190 tys. euro.

Mniej transakcji, korekta po reformie

Jedną z przyczyn spadku jest mniejsza liczba sprzedanych nieruchomości. W pierwszym półroczu 2026 roku była ona o 3,3 proc. niższa niż rok wcześniej. Mniej kupujących oznacza mniejszą konkurencję i presję na obniżkę cen. To także korekta po gwałtownym wzroście wywołanym reformą podatkową: od początku 2024 do początku 2025 roku domy szeregowe zdrożały o 14 proc., a wille o 14,8 proc.

Mimo spadków nieruchomości są wciąż droższe niż dwa lata temu. Domy szeregowe kosztują o 12,1 proc. więcej niż w połowie 2024 roku, a wille o 10,6 proc. więcej.

Duże różnice między prowincjami

Najsilniejsza korekta dotyczy prowincji Luksemburg, gdzie domy szeregowe straciły od początku 2025 roku 14,3 proc. wartości. Wille potaniały tam o 4,9 proc., ale mieszkania nadal drożeją (o 3,3 proc.). W prowincji Namur spadają ceny we wszystkich trzech kategoriach: domy szeregowe o 6,7 proc., wille o 3,2 proc., a mieszkania o 1 proc.

W prowincji Liège obraz jest mieszany. Domy szeregowe kosztują o 6 proc. mniej, a mieszkania o 1,2 proc. mniej, natomiast wille zdrożały o 3,2 proc.

Z tego trendu wyłamują się Brabancja Walońska i Hainaut. W Brabancji Walońskiej wille zdrożały od początku 2025 roku o 8,1 proc., a mieszkania o 8,8 proc. W Hainaut domy szeregowe podrożały o 3 proc., a mieszkania o 6,2 proc., przy stabilnych cenach willi.

Więcej miejsca na negocjacje

Według RTL info spadek cen może dać kandydatom na kupujących nieco większe pole do negocjacji. Wiele zależy jednak od prowincji, w której chcą zamieszkać. Między prowincją Luksemburg, gdzie ceny wyraźnie spadają, a Brabancją Walońską, gdzie nadal rosną, waloński rynek nieruchomości zachowuje się bardzo różnie.