Zakup jedynego domu we Flandrii drożeje od 1 stycznia 2027 r. – opłata rejestracyjna 3 zamiast 2 procent, kto podpisze umowę do 31 grudnia 2026 r., może zachować niższą stawkę

Kupujący swoje jedyne mieszkanie lub dom we Flandrii zapłacą od nowego roku więcej. Jak podaje portal ekonomiczny Business AM w piątek 6 listopada 2026 r., rząd flamandzki chce od 1 stycznia 2027 r. podnieść opłatę rejestracyjną (registratierechten) za zakup jedynej nieruchomości przeznaczonej na główne miejsce zamieszkania z 2 do 3 procent. Propozycja została zapowiedziana we wrześniowym orędziu rządu (Septemberverklaring) i jest obecnie omawiana w parlamencie flamandzkim.

1000 euro więcej na każde 100 tys. euro

W praktyce oznacza to dodatkowe 1000 euro na każde 100 000 euro wartości podlegającej opodatkowaniu. Obniżona stawka obowiązuje zamiast standardowej stawki 12 procent, ale tylko po spełnieniu kilku warunków. Zakupu trzeba dokonać jako osoba prywatna, a nie przez spółkę. Kupujący nie może mieć innych mieszkań ani działek budowlanych – także za granicą. W ciągu trzech lat od aktu notarialnego musi zameldować się pod adresem kupionej nieruchomości, a przy umowach zawartych od 1 stycznia 2027 r. meldunek trzeba utrzymać nieprzerwanie co najmniej przez rok. Złamanie tych zasad może oznaczać obowiązek zapłaty pełnych 12 procent oraz 20-procentową podwyżkę podatku.

Liczy się data podpisania umowy

O tym, czy zapłacimy 2 czy 3 procent, decyduje data umowy. Przy zwykłej umowie sprzedaży (compromis) liczy się dzień jej podpisania. Jeśli ważna umowa zostanie zawarta najpóźniej 31 grudnia 2026 r., co do zasady obowiązuje stawka 2 procent, nawet gdy akt notarialny zostanie podpisany w 2027 r. Akty zawierają oświadczenie podatkowe o dacie podpisania. W razie wątpliwości oraz przy aktach podpisanych po 30 kwietnia 2027 r. urząd może zażądać dowodów, na przykład potwierdzenia wpłaty zaliczki przed 2027 r. albo podpisanego wniosku o kredyt.

Inaczej jest przy tzw. opcjach krzyżowych, czyli wzajemnych przyrzeczeniach kupna i sprzedaży. Według obecnego stanowiska flamandzkiego urzędu podatkowego VLABEL decyduje wtedy data aktu notarialnego. Rada Stanu w opinii z 19 października 2026 r. wskazała jednak, że ta interpretacja może być błędna, więc sytuacja prawna pozostaje niepewna.

Ulga dla skromnych domów zostaje

Według obecnych planów utrzymana zostanie ulga dla skromnych nieruchomości. Pod pewnymi warunkami możliwe jest dodatkowe obniżenie opłaty o 1867 euro, jeśli podstawa opodatkowania nie przekracza 220 000 euro w większości flamandzkich gmin lub 240 000 euro w niektórych dużych miastach i gminach wokół Brukseli (Vlaamse Rand). Zmiany nie zostały jeszcze uchwalone, dlatego kupującym zaleca się, by już teraz uwzględnili w budżecie stawkę 3 procent.