Zabytkowy gmach w Gandawie na sprzedaż za co najmniej 2 miliony euro – kupującego czeka gruntowna renowacja

Miasto Gandawa wystawiło na sprzedaż czerwono-biały gmach Berg van Barmhartigheid, którego nazwa oznacza dosłownie Górę Miłosierdzia. Cena wywoławcza nieruchomości w dzielnicy Prinsenhof wynosi 2 miliony euro. Na zakupie wydatki jednak się nie skończą: przyszły właściciel będzie musiał sfinansować także gruntowną renowację chronionego zabytku, który od lat niszczeje.

Obiekt przy Abrahamstraat, tuż obok zamku Gravensteen, należy do ponad stu nieruchomości, których władze Gandawy chcą się pozbyć w ramach szeroko zakrojonego programu oszczędności. Utrzymanie tych budynków pochłania ogromne kwoty, a ich sprzedaż lub oddanie w dzierżawę długoterminową ma przynieść miejskiej kasie miliony euro.

Oferty można składać do 26 stycznia

Berg van Barmhartigheid jest pierwszym obiektem, który faktycznie trafia na sprzedaż. Miejska spółka nieruchomości Sogent poinformowała w piątek 2 października, że oferty można składać do 26 stycznia włącznie. Potencjalni nabywcy mogą umówić się ze spółką na oględziny, a następnie złożyć ofertę w zamkniętej kopercie. Cena wywoławcza wynosi 2 miliony euro.

Na swojej stronie internetowej Sogent przedstawia sprzedaż jako wyjątkową okazję do nowego zagospodarowania nieruchomości w doskonałej lokalizacji w sercu Gandawy, w pobliżu zamku Gravensteen. Cały kompleks ma około 3 250 metrów kwadratowych powierzchni. Oprócz głównego gmachu obejmuje również dom intendenta, wewnętrzny ogród i magazyn.

Kosztowny remont chronionego zabytku

Oferta ma jednak poważny haczyk, bo historyczny barokowy gmach od lat popada w ruinę. Budynek od trzech lat pozostaje bez ogrzewania, zdarzają się w nim przerwy w dostawie prądu, a winda nie działa. Klatkę schodową podparto stemplami. Miasto samo przyznaje, że budynki są w złym stanie i wymagają gruntownych prac restauratorskich oraz remontowych.

Samodzielne odnowienie gmachu z przeznaczeniem na mieszkania socjalne lub przystępne cenowo okazało się dla miasta zbyt kosztowne. Ponadto renowacja wiąże się z szeregiem warunków, ponieważ obiekt jest zabytkiem objętym ochroną. Budynek powstał w 1621 r. na zlecenie arcyksiążąt Alberta i Izabeli jako lombard. Od 1931 r. mieściło się w nim archiwum miejskie.

Mieszkania, hotel, pracownie lub usługi

Zabytkowy charakter nieruchomości oraz jej otoczenie pozostawiają przyszłemu właścicielowi wiele możliwości zagospodarowania. W kompleksie mogą powstać mieszkania, biura, niewielki hotel, inne lokale gastronomiczne, sklepy lub pracownie. Dopuszczalne są także usługi dla mieszkańców dzielnicy oraz funkcje opiekuńcze, na przykład gabinety czy żłobek.

Przeprowadzona wcześniej na zlecenie Sogent analiza możliwości nowego przeznaczenia wskazuje, że preferowanym scenariuszem jest połączenie różnych funkcji. Przepisy urbanistyczne nie pozwalają na przykład, by biura zajmowały więcej niż połowę powierzchni, a przekształcenie całego kompleksu wyłącznie w mieszkania zbyt mocno ingerowałoby w układ chronionego zabytku.

W ostatnich latach budynki w większości stoją puste. Z części pomieszczeń nadal korzystają jednak między innymi artyści, szkoła tanga oraz artysta Luk De Bruyker, który przechowuje tam kostiumy ze swoich przedstawień. Sogent zamierza ustalić z nowym właścicielem, czy stowarzyszenia będą mogły pozostać w budynku do czasu rozpoczęcia renowacji.