W perspektywie ostatnich pięciu lat Ixelles pozostaje jedyną gminą Regionu Stołecznego Brukseli, w której odnotowano spadek mediany cen domów. We wszystkich pozostałych częściach stolicy ceny nieruchomości wyraźnie wzrosły.
Jak podaje agencja Belga, rynek nieruchomości w Regionie Stołecznym Brukseli rozwijał się w ubiegłym roku spokojniej niż we Flandrii i Walonii. Z corocznego barometru federacji Notaire.be wynika, że liczba transakcji wzrosła w Brukseli o 7,1 procent w porównaniu z 2024 r. Dla porównania, we Flandrii wzrost wyniósł 14,1 procent, a w Walonii 16,7 procent.
Zdaniem ekspertów różnice te można częściowo tłumaczyć ulgami podatkowymi wprowadzonymi poza stolicą dla osób kupujących pierwsze mieszkanie. W Walonii opłaty rejestracyjne obniżono do 3 procent, a we Flandrii do 2 procent. – Te rozwiązania mogły skłonić część potencjalnych nabywców do wyboru rynków poza Brukselą, nawet kosztem rezygnacji z zakupu w stolicy – ocenia Jean Martroye, notariusz i rzecznik Notaire.be.
Duże kontrasty między gminami
Średnia cena zakupu domu w Regionie Stołecznym Brukseli w 2025 r. wyniosła 510 000 euro, co oznacza wzrost o 2 procent w skali roku. Za tą wartością kryją się jednak bardzo wyraźne różnice między poszczególnymi gminami. Mediana ceny domu w Molenbeek wynosi 345 000 euro, podczas gdy w Woluwe-Saint-Pierre sięga już 746 500 euro.
W ujęciu pięcioletnim tylko Ixelles odnotowało spadek mediany cen domów, który wyniósł 5,1 procent. Mimo to gmina ta nadal należy do najdroższych w Brukseli, a mediana ceny domu utrzymuje się tam na poziomie 700 000 euro. Auderghem i Etterbeek wykazują natomiast stagnację cen w tym samym okresie, co przy uwzględnieniu inflacji oznacza realny spadek wartości nieruchomości.
Wyraźnie na tym tle wyróżnia się Forest, gdzie mediana cen domów wzrosła w ciągu pięciu lat aż o 26 procent, osiągając poziom 553 500 euro.
Rynek zdominowany przez mieszkania
Mieszkania nadal stanowią ponad 70 procent brukselskiego rynku nieruchomości. W ciągu roku ich mediana ceny wzrosła o 3,3 procent i wynosi obecnie 265 000 euro. Średni wiek osoby kupującej nieruchomość w stolicy to 39,8 lat.
Najmłodsi nabywcy, w wieku od 18 do 30 lat, wybierają przede wszystkim gminy uznawane za bardziej przystępne cenowo, takie jak Saint-Josse-ten-Noode oraz Molenbeek. Starsi kupujący częściej decydują się na gminy bardziej zielone i mieszkaniowe, w tym Watermael-Boitsfort.
Dane te potwierdzają obraz rynku nieruchomości w Brukseli jako wyraźnie zróżnicowanego – z umiarkowanym tempem wzrostu w porównaniu z resztą kraju oraz bardzo odmienną dynamiką cen pomiędzy poszczególnymi gminami.
