Flandria, Bruksela i Walonia: trzy podejścia do wyboru nieruchomości

Osoby poszukujące mieszkania lub domu w Belgii kierują się różnymi kryteriami w zależności od regionu. Wynika to z badania przeprowadzonego przez internetową platformę nieruchomościową Zimmo wśród 3 000 mieszkańców Belgii. Choć dla wszystkich respondentów kluczowym czynnikiem pozostaje cena, to kolejne elementy decydujące o wyborze nieruchomości znacząco różnią się między Flandrią, Walonią i regionem stołecznym Brukseli. We Flandrii największą wagę przykłada się do efektywności energetycznej budynków, w Walonii do przestrzeni zewnętrznej, a w Brukseli do dostępu do komunikacji miejskiej.

Cena jako wspólny punkt odniesienia

Niezależnie od miejsca zamieszkania pierwszym kryterium branym pod uwagę przez osoby poszukujące nieruchomości jest cena. To ona decyduje o tym, czy dana oferta w ogóle trafia do dalszej analizy. Budżet stanowi podstawowy filtr, który pozwala zawęzić zakres poszukiwań i wykluczyć nieruchomości przekraczające możliwości finansowe kupujących.

Dopiero po uwzględnieniu tego podstawowego warunku nabywcy zaczynają porównywać inne cechy ofert. Na tym etapie wyraźnie ujawniają się różnice regionalne w hierarchii potrzeb i oczekiwań wobec przyszłego miejsca zamieszkania.

Flandria: nacisk na efektywność energetyczną

We Flandrii szczególnie istotnym kryterium wyboru jest wskaźnik efektywności energetycznej budynku. Świadectwo charakterystyki energetycznej EPC odgrywa tam znacznie większą rolę niż w pozostałych regionach kraju. W prowincjach Limburg, West-Vlaanderen i Vlaams-Brabant ponad 43 procent ankietowanych wskazało ten parametr jako jeden z trzech najważniejszych czynników decydujących o zakupie nieruchomości.

Przedstawicielka platformy Zimmo, Marjorie Vanbets, zwraca uwagę, że wynika to z rygorystycznych przepisów obowiązujących we Flandrii, które nakładają na właścicieli obowiązek renowacji budynków o niskiej efektywności energetycznej. Dodatkowo wysokie ceny energii sprawiają, że koszty eksploatacji są dla mieszkańców regionu wyjątkowo istotnym elementem kalkulacji już na etapie wyboru nieruchomości. W Walonii i w Brukseli kwestie energetyczne mają znacznie mniejsze znaczenie w porównaniu z innymi kryteriami.

Bruksela: liczy się mobilność i funkcjonalność

W regionie stołecznym Brukseli priorytety potencjalnych nabywców wyglądają zupełnie inaczej. Kluczowym czynnikiem, obok ceny, jest dostęp do transportu publicznego. Bliskość przystanków i stacji komunikacji miejskiej stanowi jeden z najważniejszych elementów oceny atrakcyjności oferty mieszkaniowej.

Mieszkańcy Brukseli podchodzą do wyboru nieruchomości w sposób bardzo pragmatyczny. Istotna jest dla nich liczba sypialni, dobre połączenia komunikacyjne oraz możliwość komfortowego funkcjonowania w dłuższej perspektywie. Taka koncentracja na codziennej funkcjonalności wynika ze specyfiki gęsto zaludnionego miasta, w którym mobilność i dostępność usług mają kluczowe znaczenie.

Walonia: przestrzeń, ogród i ryzyko powodzi

W Walonii nabywcy nieruchomości kierują się jeszcze innymi priorytetami. Dużą wagę przywiązują do przestrzeni zewnętrznej, w szczególności do posiadania ogrodu. W prowincji Luxembourg niemal połowa respondentów uznała ogród za jeden z trzech najważniejszych elementów przyszłej nieruchomości.

Wysoko oceniana jest również możliwość posiadania garażu, co odzwierciedla większe znaczenie transportu indywidualnego w regionie o bardziej rozproszonej zabudowie. Charakterystycznym elementem dla Walonii jest także większa świadomość ryzyka powodziowego. Potencjalni nabywcy częściej niż w innych regionach zwracają uwagę na zagrożenie podtopieniami, co jest bezpośrednio związane z doświadczeniami dramatycznych powodzi, które dotknęły południową część Belgii w ostatnich latach.