W drugim kwartale 2025 roku belgijski sektor bankowy odnotował dynamiczny wzrost aktywności na rynku kredytów hipotecznych, co sugeruje stabilizację po okresie zawirowań gospodarczych. Dane opublikowane przez federację sektora finansowego Febelfin wskazują na silny wzrost zarówno liczby podpisanych umów, jak i ich wartości.
Od kwietnia do czerwca 2025 roku banki udzieliły blisko 55 tysięcy kredytów hipotecznych o łącznej wartości około 10 miliardów euro, nie uwzględniając refinansowania. Oznacza to wzrost o 15,7 procent w liczbie umów i aż o 30,4 procent w wartości udzielonych kredytów w porównaniu z tym samym okresem roku poprzedniego. Obserwowany trend potwierdza trwałe ożywienie rynku mieszkaniowego, które rozpoczęło się na początku roku.
Zdaniem Ivo Van Bulcka, dyrektora ds. kredytów detalicznych i oszczędności w Febelfin, kluczową rolę odegrały zachęty podatkowe wprowadzane na poziomie regionalnym oraz stabilizacja stóp procentowych, które przywróciły nabywcom pewność i skłoniły ich do podejmowania decyzji zakupowych. Synergia tych czynników stworzyła korzystne warunki dla wznowienia aktywności na rynku finansowania nieruchomości.
Różnice w dynamice poszczególnych segmentów rynku
Największy wzrost odnotowano w kredytach przeznaczonych na zakup nieruchomości połączony z pracami modernizacyjnymi – ich liczba zwiększyła się aż o 44,2 procent w ujęciu rocznym. Wysoka dynamika wystąpiła również w przypadku pozostałych kredytów mieszkaniowych (wzrost o 41,5 procent), a finansowanie budowy domów wzrosło o 16,5 procent. Jedynie kredyty przeznaczone wyłącznie na renowację istniejących budynków odnotowały niewielki wzrost na poziomie 2,2 procent, co może świadczyć o preferencji klientów dla projektów łączących zakup z modernizacją.
Wysokość kredytów i profil ryzyka konsumentów
Średnia wartość kredytów również różnicowała się w zależności od celu finansowania. Kredyty przeznaczone na budowę nowych domów osiągnęły średni poziom 250 tysięcy euro, co odzwierciedla wzrost kosztów materiałów i usług budowlanych. Dla porównania, przeciętna wartość kredytów na zakup nieruchomości wyniosła około 211 tysięcy euro – nieco mniej niż rok wcześniej.
Zdecydowana większość kredytobiorców – aż 93 procent – wybiera w dalszym ciągu kredyty o stałym oprocentowaniu, co potwierdza ostrożność belgijskich gospodarstw domowych oraz potrzebę przewidywalności w długoterminowym planowaniu finansowym. Tak wysoki udział wskazuje na utrzymujące się obawy wobec ryzyka zmiennych stóp procentowych.
Ożywienie rynku kredytów hipotecznych jest pozytywnym sygnałem dla całej belgijskiej gospodarki i potwierdza rosnącą pewność konsumentów. W połączeniu z działaniami fiskalnymi i łagodniejszym otoczeniem monetarnym może ono przyczynić się do stabilnego rozwoju rynku nieruchomości w nadchodzących miesiącach.
