Nadchodząca federalna reforma podatkowa zakłada likwidację istotnego odliczenia podatkowego, które dotknie blisko 500 tysięcy osób posiadających nieruchomości inwestycyjne lub drugie domy. Zmiana, która wejdzie w życie w roku podatkowym 2026, eliminuje możliwość odliczania odsetek od kredytów zaciągniętych na zakup, budowę lub renowację nieruchomości przeznaczonych na wynajem.
Mechanizm i skala zmian
Zgodnie z obecnymi przepisami, osoby fizyczne nie są opodatkowane od rzeczywiście otrzymywanych czynszów, ale na podstawie zindeksowanej wartości katastralnej powiększonej o 40%. Dotychczas odsetki od kredytów mogły obniżać tę podstawę opodatkowania, co stanowiło znaczącą ulgę dla inwestorów. Według danych przytoczonych przez „Het Laatste Nieuws”, w ubiegłym roku z tego mechanizmu skorzystało dokładnie 475 304 podatników.
Reforma obejmie wszystkie dochody z wynajmu uzyskane od 1 stycznia 2025 roku. Oznacza to, że inwestorzy zobaczą swoje dochody z nieruchomości opodatkowane w pełnej wysokości, co może poważnie obniżyć rentowność ich inwestycji.
Kontrowersje wokół zmiany przepisów
Reforma wywołuje falę krytyki, ponieważ będzie miała zastosowanie również do inwestycji dokonanych wiele lat temu, zmieniając zasady podatkowe w trakcie gry. Decyzja dotyczy także właścicieli drugich domów, którzy nie traktują swoich nieruchomości jako inwestycji przynoszących dochód.
Wielu inwestorów podejmowało decyzje o zakupie nieruchomości uwzględniając obowiązujące wówczas korzyści podatkowe. Teraz retrospektywne wprowadzenie nowych przepisów może wywołać poważne napięcia w ich stabilności finansowej.
Zmiana ta stanowi część szerszej strategii fiskalnej koalicji Arizona, która dąży do zwiększenia wpływów budżetowych poprzez rewizję licznych ulg i odliczeń funkcjonujących w belgijskim systemie podatkowym. Krytycy wskazują jednak, że takie działania mogą zniechęcić do inwestycji w sektor nieruchomości w czasie, gdy dostępność mieszkań jest jednym z kluczowych wyzwań społecznych.
