CD&V chce ograniczyć prowizje pośredników nieruchomości ustawowym limitem

Flamandzka partia CD&V proponuje wprowadzenie ustawowego ograniczenia wysokości prowizji pobieranych przez pośredników nieruchomości. Zdaniem ugrupowania takie rozwiązanie mogłoby ułatwić mieszkańcom Belgii zakup lub wynajem własnego mieszkania, które dla wielu osób staje się coraz trudniej dostępne. Politycy podkreślają, że rosnące koszty pośrednictwa dodatkowo utrudniają realizację tego celu i wymagają interwencji.

Projekt ustawy w tej sprawie złożyła w Izbie Reprezentantów posłanka Leentje Grillaert. Obecnie w Belgii nie obowiązuje żaden maksymalny próg prowizji przy sprzedaży lub wynajmie nieruchomości. CD&V zwraca uwagę, że kolejne kryzysy gospodarcze osłabiły siłę nabywczą mieszkańców Belgii, a dostęp do przystępnych cenowo mieszkań staje się coraz bardziej ograniczony. W ocenie partii mieszkanie jest podstawą stabilności i jakości życia, dlatego rynek powinien być lepiej regulowany.

Prowizje sięgające 30 000 euro

Leentje Grillaert wskazuje, że przy sprzedaży nieruchomości o wartości 500 000 euro prowizja na poziomie 6 procent może wynieść nawet 30 000 euro. Nawet częściej spotykana stawka 4 procent oznacza koszt rzędu 20 000 euro. Zdaniem posłanki takie kwoty są w praktyce wliczane w cenę nieruchomości, przez co ostatecznie obciążają kupujących lub najemców.

Polityczka ocenia te koszty jako zbyt wysokie. Podkreśla, że dla wielu pracujących rodzin oraz par planujących zakup lub wynajem mieszkania stanowią one znaczące obciążenie finansowe, a nie marginalny wydatek.

Propozycja maksymalnych stawek

Aby ograniczyć skalę tego zjawiska, CD&V proponuje wprowadzenie maksymalnych stawek prowizji. W przypadku sprzedaży nieruchomości wynagrodzenie pośrednika nie mogłoby przekraczać 3 procent ceny sprzedaży netto, czyli bez VAT. Przy wynajmie limit miałby wynosić równowartość jednomiesięcznego czynszu, bez możliwości doliczania dodatkowych opłat.

Leentje Grillaert zwraca uwagę, że na rynku coraz częściej pojawiają się prowizje sięgające 6 procent lub więcej. W jej ocenie koszty te są niemal zawsze przerzucane na klientów, co nie tylko osłabia siłę nabywczą gospodarstw domowych, ale również dodatkowo podnosi ceny na i tak napiętym rynku mieszkaniowym.

Ochrona konsumentów i uczciwsza konkurencja

Według posłanki wprowadzenie limitów pozwoli lepiej chronić konsumentów przed nadmiernymi opłatami, a konkurencja między pośrednikami będzie opierać się przede wszystkim na jakości świadczonych usług. CD&V przekonuje, że proponowane przepisy zwiększą przejrzystość rynku nieruchomości i uczynią go bardziej sprawiedliwym, zwłaszcza dla rodzin, młodych osób oraz seniorów.