Znaczące zmiany w regulacjach dotyczących opłat rejestracyjnych w Walonii (droit d’enregistrement, belgijski odpowiednik podatku od czynności cywilnoprawnych) przyciągają uwagę i przynoszą wymierne rezultaty. Dzięki obniżeniu stawek z 12,5% do 3% liczba transakcji na rynku nieruchomości gwałtownie wzrosła, szczególnie wśród młodych nabywców.
Wyraźny wzrost zainteresowania nieruchomościami
Wprowadzenie niższych opłat rejestracyjnych wywołało prawdziwe ożywienie na walijskim rynku nieruchomości. Jak informuje sieć Century 21, liczba potencjalnych kupujących wzrosła o 70%, co przełożyło się na niemal dwukrotny wzrost liczby zawartych transakcji w styczniu tego roku.
„Od kilku tygodni obserwujemy znaczący wzrost liczby wizyt w nieruchomościach. Chociaż na wyciąganie długofalowych wniosków jest jeszcze za wcześnie, widzimy wyraźną tendencję wzrostową. Zainteresowanie rynkiem nieruchomości powróciło, szczególnie wśród młodych osób. Co ważne, ten trend dotyczy wszystkich agencji” – podkreśla Laurent Lejeune, dyrektor generalny Century 21 Benelux.
Rekordowy początek roku na rynku
Styczeń, tradycyjnie uważany za spokojniejszy miesiąc na rynku nieruchomości, w tym roku przyniósł zaskakujące wyniki. Liczba podpisanych umów przedwstępnych niemal się podwoiła w porównaniu z grudniem ubiegłego roku. Agencje, które standardowo realizowały pięć transakcji miesięcznie, prognozują, że w styczniu liczba ta wyniesie około dziesięciu. Eksperci wskazują, że zainteresowanie rynkiem nieruchomości nie tylko nie słabnie, ale może się utrzymać na wysokim poziomie w kolejnych miesiącach.
Łatwiejszy dostęp do nieruchomości dzięki niższym kosztom
Nowe przepisy znacząco ułatwiły dostęp do rynku młodym nabywcom. Dzięki obniżeniu opłat rejestracyjnych rodziny i osoby indywidualne, szczególnie te kupujące swoje pierwsze nieruchomości, nie muszą już dysponować tak dużym kapitałem początkowym. Koszty te, które wcześniej były dużym obciążeniem finansowym, teraz są znacznie niższe, ponieważ opłaty rejestracyjne musiały być pokrywane z oszczędności, a nie z kredytu hipotecznego.
„Obniżka opłat rejestracyjnych to szczególnie korzystne rozwiązanie dla młodych kupujących, którzy po raz pierwszy inwestują w nieruchomości. Różnica w kosztach jest znacząca i ułatwia zakup własnego domu” – dodaje Lejeune.
Wpływ na rynek we Flandrii
Podobne zmiany miały miejsce we Flandrii, gdzie od 2022 roku obowiązuje obniżona stawka 3%, a w tym roku została ona dodatkowo zmniejszona o 1%. Choć eksperci prognozują, że wpłynie to również na tamtejszy rynek, efekty mogą być mniej spektakularne niż w Walonii, gdzie nowe regulacje miały bardziej przełomowy charakter.
Nadzieje na długoterminowe ożywienie
Obniżka opłat rejestracyjnych w Walonii przyczyniła się do znacznego ożywienia rynku nieruchomości, co jest szczególnie korzystne dla młodych nabywców. Wzrost liczby transakcji oraz zwiększone zainteresowanie rynkiem dają nadzieję na utrzymanie tej pozytywnej tendencji w nadchodzących miesiącach. Nowe regulacje stanowią istotny krok w kierunku uczynienia rynku nieruchomości bardziej przystępnym i dynamicznym.
