Bruksela – 58 tys. rodzin czeka na mieszkanie socjalne, lokatorzy zostają średnio ponad 23 lata. Dyrektor Brusselse Woning proponuje umowy na czas określony

Kolejka do mieszkań socjalnych w Brukseli wciąż się wydłuża, a lokale prawie się nie zwalniają. Jak podaje brukselski portal BRUZZ w sobotę 14 listopada 2026 roku, Lionel Godrie, dyrektor spółki mieszkalnictwa socjalnego Brusselse Woning (Logement Bruxellois), chce to zmienić. Jego zdaniem „solidarność musi krążyć”.

Ponad 50 procent mieszkańców spełnia warunki

Godrie od ośmiu lat kieruje Brusselse Woning, jedną z największych spółek mieszkań socjalnych w Brukseli. Zarządza ona ponad 4 tys. domów i mieszkań na terenie Miasta Brukseli. Jak mówi, na liście oczekujących zapisanych jest już 58 tys. brukselskich gospodarstw domowych. Jednocześnie z danych o dochodach wynika, że do mieszkania socjalnego uprawniona jest połowa mieszkańców Brukseli. Region ma 41 tys. takich lokali, ale problemem jest brak rotacji.

Lokatorzy socjalni zostają w swoich mieszkaniach średnio od 23 do 27 lat. Jeśli lokal się zwalnia, to najczęściej po śmierci najemcy albo po jego przeprowadzce do domu opieki.

Czynsz do 20 procent dochodu

Według dyrektora standardowa umowa najmu jest dziś zawierana na dziewięć lat i może być przedłużana co trzy lata. Przy przedłużeniu sprawdza się wyłącznie dochód najemcy, który zwykle niewiele się zmienia. W Brusselse Woning dotyczy to tylko 2 procent lokatorów.

Godrie przyznaje, że z punktu widzenia najemców jest to zrozumiałe. Na rynku prywatnym czynsz wynosi od 1000 do 1400 euro miesięcznie. W mieszkaniu socjalnym opłata to maksymalnie 20 procent dochodu, a średnio najemcy płacą 440 euro miesięcznie. Dodatkową barierą jest to, że lokal jest „socjalny” na stałe – jeśli najemca znajdzie dobrze płatną pracę, musi się wyprowadzić.

Propozycja: umowa na 7 lat i współpraca z Actiris

W swojej nowej książce Godrie proponuje, by przy wprowadzaniu się zawierać z lokatorem umowę dopasowaną do jego sytuacji, na określony czas, np. 7 lat. Czynsz byłby liczony od pensji, z limitem, jak dziś. Jeśli dochód w tym czasie wzrośnie, najemca mógłby zatrzymać różnicę i odkładać pieniądze. Po tym okresie czynsz mógłby rosnąć, nawet do poziomu cen referencyjnych w regionie. Wyjątki miałyby dotyczyć m.in. emerytów i osób z niepełnosprawnością.

Dyrektor chce też ściślejszej współpracy z ośrodkami szkoleniowymi i brukselskim urzędem pracy Actiris, której – jak mówi – dziś nie ma. Przypomina, że we Flandrii lokatorzy socjalni muszą być zarejestrowani jako poszukujący pracy w VDAB i uczyć się niderlandzkiego. Na razie są to propozycje dyrektora, a nie obowiązujące przepisy.