Domy w Walonii lekko tanieją – szeregowiec za 195 tys. euro, dom wolnostojący za 330 tys. euro. W prowincji Luksemburg spadek o 14,3 proc., w Brabancji Walońskiej dalej drożej

Kupujący dom w Walonii mogą liczyć na nieco niższe ceny niż na początku 2025 roku. Jak podaje dziennik La Libre w czwartek 12 listopada 2026 roku, presja na rynku nieruchomości mieszkaniowych w południowej części Belgii wreszcie słabnie. Wynika to z analizy sieci biur nieruchomości Century 21 Benelux, opartej na jej własnych danych oraz danych belgijskiego urzędu statystycznego Statbel.

Ile kosztują domy i mieszkania

Mediana ceny domu w zabudowie szeregowej lub bliźniaczej wynosi obecnie w Walonii 195 tys. euro. To o 2,5 proc. mniej niż na początku 2025 roku, gdy było to 200 tys. euro. Za willę lub dom wolnostojący trzeba zapłacić 330 tys. euro, czyli o 1 proc. mniej niż na początku 2025 roku (333 tys. euro).

W porównaniu z połową 2024 roku ceny są jednak nadal znacznie wyższe – odpowiednio o 12,1 proc. (wtedy 174 tys. euro) i o 10,6 proc. (298,5 tys. euro). Mieszkania kosztują tyle samo co na początku 2025 roku, czyli ok. 190 tys. euro. To ok. 8,6 proc. więcej niż w połowie 2024 roku (175 tys. euro).

Dlaczego ceny spadają

Century 21 tłumaczy spadek mniejszą konkurencją między kupującymi. W pierwszym półroczu 2026 roku sprzedaż mieszkań i domów w Walonii spadła o 3,3 proc. w porównaniu z tym samym okresem rok wcześniej, a to przełożyło się na ceny.

Sieć przypomina, że na początku 2025 roku ceny gwałtownie wzrosły po obniżeniu w Walonii podatku od rejestracji (droits d’enregistrement) przy zakupie nieruchomości z 12,5 do 3 proc. Domy szeregowe i bliźniacze podrożały wtedy o 14 proc., wille o 14,8 proc., a mieszkania o 8,6 proc. „Szczyt mamy za sobą, ale ceny są wciąż wyraźnie wyższe niż dwa lata temu” – powiedział Kevin Rentmeesters, szef sieci Century 21 Benelux. Według niego przy obecnie wysokich stopach procentowych ceny mogą się dalej stabilizować, a kupujący będą stopniowo znów robić dobre interesy.

Duże różnice między prowincjami

Spadki dotyczą głównie prowincji Liège, Namur i Luksemburg. W prowincji Luksemburg mediana ceny domów szeregowych i bliźniaczych spadła od początku 2025 roku o 14,3 proc., podczas gdy w prowincji Hainaut wzrosła o 3 proc. W prowincji Namur tanieją wszystkie rodzaje nieruchomości. W Liège sytuacja jest mieszana – domy sprzedają się znacznie taniej, a wille znacznie drożej.

W Brabancji Walońskiej, najdroższej i najbardziej pożądanej części Walonii, ceny domów wolnostojących i mieszkań nadal wyraźnie rosną. „Ceny nie spadają wszędzie ani dla wszystkich rodzajów nieruchomości” – podkreśla Century 21.