Mieszkania na poddaszu i podział domów – Schaerbeek łagodzi przepisy urbanistyczne

Gmina Schaerbeek złagodzi swoje wytyczne urbanistyczne, aby ułatwić tworzenie nowych mieszkań oraz podział lokali w istniejących budynkach. Jak poinformowano w komunikacie, nowe zasady zostały przyjęte przez kolegium gminne na wniosek radnej ds. urbanistyki Justine Harzé i wejdą w życie 19 października 2026 r. Celem zmian jest odejście od automatycznego odrzucania wniosków na rzecz indywidualnej oceny każdego projektu, uwzględniającej przede wszystkim jakość lokalu, dostęp do światła dziennego, jego powierzchnię oraz poziom komfortu.

Dotychczas wnioski dotyczące urządzenia mieszkania na poddaszu lub w antresoli, a także podziału domu o powierzchni mniejszej niż 275 m², były na Schaerbeek niemal automatycznie odrzucane. Gmina uznała jednak, że obowiązujące dotąd zasady nie odpowiadają już w wystarczającym stopniu rzeczywistej strukturze zasobu mieszkaniowego oraz obecnym potrzebom lokalowym.

Mieszkania pod dachem staną się możliwe

Zgodnie z nowymi wytycznymi mieszkania urządzone pod dachem lub w antresoli będą mogły uzyskać zgodę, jeśli spełnią określone warunki. Gmina będzie wymagała przede wszystkim odpowiedniej izolacji, dobrego dostępu do naturalnego światła, przestrzegania norm sanitarnych oraz – tam, gdzie będzie to możliwe – zapewnienia prywatnej przestrzeni zewnętrznej, takiej jak taras lub okno balkonowe.

Przestajemy zakazywać z zasady i zaczynamy ufać zdrowemu rozsądkowi. Pytanie nie brzmi już: jaka jest gotowa reguła, ale: czy można tu stworzyć dobre mieszkanie, w którym da się godnie żyć – tłumaczy Justine Harzé.

Radna podkreśla jednocześnie, że złagodzenie dotychczasowych zasad nie oznacza obniżenia wymagań dotyczących jakości mieszkań.

Na więcej mieszkań dobrej jakości mówimy tak. Ale na komórki nadal będzie nie – podkreśla.

Duże mieszkania pozostaną chronione

Gmina zamierza jednocześnie utrzymać szczególną ochronę mieszkań rodzinnych posiadających trzy lub więcej sypialni. W przypadku podziału budynku konieczne będzie również zachowanie mieszkania głównego.

Zmianie ulegną także wymagania dotyczące części wspólnych i pomieszczeń gospodarczych. Schaerbeek nadal będzie zachęcać do tworzenia pomieszczeń przeznaczonych na rowery, pod warunkiem że nie wpłynie to negatywnie na jakość samych mieszkań. Minimalna powierzchnia piwnic lub strychów będzie natomiast mogła być dostosowywana do wielkości danego lokalu.

Nowe wytyczne wprowadzają również odrębne zasady dla projektów co-livingowych oraz mieszkań studenckich. Gmina chce w pierwszej kolejności zachęcać do przekształcania biur na potrzeby co-livingu, aby nie zwiększać presji na domy jednorodzinne. Lokale studenckie będą z kolei traktowane jako obiekty zakwaterowania zbiorowego i będą musiały pozostawać pod zarządem operatora publicznego lub parapublicznego. Nowe podejście jest jednym z elementów gminnego planu mieszkaniowego i – jak informuje Schaerbeek – stanowi rezultat rocznej pracy radnej oraz wydziału urbanistyki.