Jak rozpoznać mieszkanie, które latem zamienia się w piekarnik – czego szukać w certyfikacie PEB

Sam wynik certyfikatu charakterystyki energetycznej budynku (PEB) nie wystarcza, by ocenić, czy mieszkanie zachowa chłód podczas fali upałów. W raporcie można jednak znaleźć informacje, które pomagają rozpoznać lokal szczególnie narażony na przegrzewanie – informuje dziennik L’Echo.

Przez lata powtarzano, że przy zakupie nieruchomości liczą się trzy rzeczy: lokalizacja, lokalizacja i jeszcze raz lokalizacja. Było to jednak przed kryzysem energetycznym, który gwałtownie podniósł rachunki gospodarstw domowych, oraz przed zaostrzeniem przepisów dotyczących charakterystyki energetycznej budynków. Dziś hierarchia wygląda inaczej: lokalizacja pozostaje ważna, ale zaraz za nią pojawia się PEB. Kolejne fale upałów pokazują jednak, że nie wystarczy zadbać o to, by zimą nie marznąć. Trzeba też sprawdzić, czy latem w mieszkaniu da się normalnie funkcjonować. Coraz więcej kupujących chce więc wiedzieć, czy wybrany lokal nie zmieni się w piekarnik przy pierwszej fali gorąca. Problem polega na tym, że sam wynik PEB nie daje na to odpowiedzi. Pomocny może być natomiast pełny raport PEB, który sprzedający ma obowiązek przekazać.

Sam wynik nie mówi wszystkiego

Certyfikat PEB określa teoretyczną charakterystykę energetyczną nieruchomości, czyli jej zdolność do zapewnienia określonego poziomu komfortu przy możliwie niskim zużyciu energii. Dobry wynik oznacza przede wszystkim, że ogrzewanie zimą powinno być tańsze. Nie oznacza jednak automatycznie, że latem w mieszkaniu będzie chłodno.

Jak tłumaczy certyfikatorka PEB Alizée Vandenbosch, dokument zawiera mimo to kilka przydatnych informacji, które pozwalają lepiej ocenić zachowanie budynku podczas upałów. Chodzi między innymi o straty ciepła przez przegrody, wentylację oraz zyski słoneczne przez przeszklenia. „Dobry wynik PEB niekoniecznie chroni przed przegrzaniem mieszkania. Za to zły PEB bardzo prawdopodobnie zapowiada, że lokal nie utrzyma chłodu” – ostrzega.

Dobrym przykładem są nowe budynki, dla których oprócz wyniku PEB oblicza się i umieszcza w raporcie także wskaźnik przegrzewania. Te dwie wartości nie zawsze się pokrywają: bardzo dobry wynik PEB nie musi oznaczać równie dobrego wskaźnika przegrzewania. Dlatego kluczowe jest uważne czytanie raportu i wyszukiwanie w nim konkretnych danych. „Jeśli z certyfikatu PEB zapamiętamy wyłącznie wynik końcowy, to nie przyda się on w żaden sposób do oceny, czy nieruchomość grozi przegrzaniem podczas upałów” – podkreśla Alizée Vandenbosch.

Oszklenia i ochrona przeciwsłoneczna

Podczas oglądania nieruchomości warto sprawdzić współczynnik przenikania ciepła szyby (Ug), który w certyfikacie PEB podawany jest dla każdego przeszklenia, jeśli certyfikator dysponuje taką informacją. Im niższa wartość, tym lepsze parametry szyby. Za bardzo dobry uznaje się wynik poniżej 1,1.

W przypadku okien wychodzących na wschód, południe i zachód, a także okien dachowych, szczególne znaczenie mają zewnętrzne osłony przeciwsłoneczne, takie jak rolety zewnętrzne, markizy czy screeny. Warto przy tym pamiętać, że w Regionie Stołecznym Brukseli nie uwzględnia się zacienienia wynikającego z konstrukcji budynku lub otoczenia, na przykład balkonów, okapów dachu czy roślinności. Tymczasem takie elementy ograniczają bezpośrednie nasłonecznienie okien i mogą mieć duże znaczenie w czasie silnych upałów.

Bezwładność cieplna

Bezwładność cieplna nieruchomości jest jednym z kluczowych czynników wpływających na ryzyko przegrzewania. W uproszczeniu budynek wykonany z ciężkich materiałów, takich jak beton czy cegła, z grubymi murami, dłużej utrzyma chłód niż konstrukcja drewniana, nawet jeśli jest ona bardzo dobrze zaizolowana. Gdy przegrody są ocieplone, znaczenie ma także sama izolacja, jej materiał i grubość. Chodzi o tak zwany czas przesunięcia fazowego.

Z reguły naturalne, gęstsze materiały izolacyjne wypadają pod tym względem lepiej niż lekkie materiały syntetyczne, nawet jeśli te drugie często mają korzystniejszy współczynnik przewodzenia ciepła. Certyfikat PEB może być pomocny również tutaj, ponieważ wskazuje ogólną masę termiczną budynku oraz parametry izolacji poszczególnych przegród.

Cechy architektoniczne i termiczne

Podstawowe znaczenie mają oczywiście cechy samego budynku. Przegrody ocieplone są zawsze korzystniejsze niż te bez izolacji. Szczególną uwagę trzeba zwrócić na mieszkania położone bezpośrednio pod dachem, bo to one jako pierwsze odczuwają skutki wysokich temperatur. W takich lokalach należy koniecznie sprawdzić, czy dach został odpowiednio zaizolowany. Ponieważ ciepło unosi się do góry, mieszkania na najwyższych piętrach są zwykle cieplejsze.

Możliwość wietrzenia

Bardzo ważna jest również możliwość skutecznego wietrzenia i wymiany powietrza. Lokal, który można dobrze przewietrzyć w najchłodniejszych godzinach dnia lub nocy, znacznie łatwiej utrzymać w znośnej temperaturze. Największy problem stanowią mieszkania, które kumulują ciepło, ale nie pozwalają go sprawnie odprowadzić. Atutem są przede wszystkim okna po dwóch stronach budynku, sprawny system wentylacji oraz możliwość bezpiecznego pozostawienia szeroko otwartych okien na noc.