Wskaźnik Abex znów rośnie – ubezpieczenia mieszkań w górę, ale bez powtórki z lat 2022 i 2023

Wskaźnik Abex, stanowiący punkt odniesienia przy indeksacji ubezpieczeń mieszkaniowych, wzrósł 1 lipca z 1 056 do 1 071 punktów. Stało się to po niewielkim spadku odnotowanym na początku roku. Zmiana wpłynie na wysokość składek, ale – jak deklarują ubezpieczyciele – żaden z nich nie zakłada obecnie powrotu do silnych indeksacji znanych z lat 2022 i 2023.

Wskaźnik Abex pokazuje, jak zmieniają się koszty odbudowy mieszkania. Tym razem wzrost wyniósł około 1,4 procent w porównaniu z poprzednim półroczem. Przy corocznym odnowieniu umowy ubezpieczyciel zazwyczaj uwzględnia tę zmianę, aby polisa nadal odpowiadała rzeczywistym kosztom odbudowy nieruchomości.

Nowy poziom wskaźnika nie wpływa jednak na składkę natychmiast, lecz dopiero od momentu odnowienia umowy. Jeśli polisa mieszkaniowa odnawia się na przykład 15 lipca, nowa składka zostanie już obliczona z uwzględnieniem zaktualizowanego wskaźnika. Jeżeli natomiast umowa została przedłużona wcześniej, w maju, jej posiadacz odczuje indeksację dopiero przy kolejnym odnowieniu, w maju 2027 r.

Podwyżki będą różne w zależności od ubezpieczyciela

ING, Allianz, AG Insurance, KBC, AXA, Ethias, Belfius oraz Fédérale Assurance potwierdzają, że zastosują indeksację zgodną ze zmianą wskaźnika Abex. Oznacza to podwyżkę rzędu 1,3-1,4 procent, bez zapowiadania na tym etapie dodatkowej korekty taryf.

Część ubezpieczycieli pójdzie jednak dalej niż sama indeksacja, ponieważ Abex jest tylko jednym z parametrów wykorzystywanych przy wyliczaniu składki. Argenta wprowadza w 2026 r. dodatkową indeksację na poziomie 4 procent, między innymi z powodu zmiany wskaźnika szkodowości. Beobank przewiduje natomiast łączną podwyżkę o około 3 procent. Obejmuje ona indeksację Abex, ale także korektę mającą wyprzedzić ewentualny wzrost kosztów budowy w obecnym kontekście geopolitycznym. Ubezpieczyciele mogą brać pod uwagę również inne czynniki, w tym katastrofy naturalne oraz koszty reasekuracji.

Bez kolejnego gwałtownego wzrostu cen

Czy należy więc spodziewać się powrotu silnych indeksacji? Na razie dominuje ostrożność. Choć część ubezpieczycieli nie wyklucza, że napięcia geopolityczne mogą wpłynąć na ceny materiałów, żaden z nich nie zapowiada nowego gwałtownego wzrostu wskaźnika Abex. Fédérale Assurance ocenia nawet, że wysokie podwyżki z 2022 r., kiedy wskaźnik wzrósł o 5,6 procent, a zwłaszcza z 2023 r., gdy wzrost wyniósł 10,8 procent, najprawdopodobniej się nie powtórzą.

Z danych Abex wynika, że najnowsze odczyty wskazują na ogólnie stabilny rozwój kosztów budowy. Stowarzyszenie tłumaczy to między innymi tym, że wykonawcy starają się ograniczać podwyżki cen, aby utrzymać swoje portfele zamówień.