Skarga na zniesienie odliczenia odsetek od kredytów mieszkaniowych

Krajowy Związek Właścicieli i Współwłaścicieli Nieruchomości (SNPC) domaga się uchylenia przepisów, które likwidują możliwość odliczania od podatku odsetek od kredytów mieszkaniowych. Organizacja uważa to rozwiązanie za niesprawiedliwe, zwłaszcza wobec właścicieli wynajmujących nieruchomości, i złożyła w tej sprawie skargę do Trybunału Konstytucyjnego.

Państwo federalne zakłada, że dzięki zniesieniu tej ulgi podatkowej uzyska oszczędności budżetowe na poziomie 210 milionów euro. Chodzi o możliwość odliczania odsetek od kredytów zaciągniętych na zakup nieruchomości. Przepisy obowiązują już od roku podatkowego 2026, czyli dla dochodów za 2025 r., i obejmują wszystkie nieruchomości inne niż główne miejsce zamieszkania – a więc lokale przeznaczone na wynajem oraz drugie domy. Reforma działa również wstecz, ponieważ dotyczy zarówno nowych kredytów, jak i zobowiązań zaciągniętych wcześniej. To jeden z powodów, dla których SNPC zwrócił się do Trybunału Konstytucyjnego z wnioskiem o uchylenie tych regulacji.

Zarzut naruszenia zasady “prawdy podatkowej”

Związek twierdzi także, że zniesienie prawa do odliczania odsetek od podatku narusza zasadę “prawdy podatkowej”. W praktyce najmocniej uderzy to bowiem w tych właścicieli, którzy wynajmują nieruchomości do celów zawodowych i są opodatkowani od rzeczywistych dochodów z czynszów.

Organizacja krytykuje również brak rozróżnienia między osobami, które zaciągają kredyt na zakup drugiego domu, a tymi, które finansują w ten sposób nieruchomość przeznaczoną na wynajem. SNPC podkreśla, że wynajmujący nie są biernymi inwestorami – ponoszą ryzyko związane z oddawaniem lokali w najem, a jednocześnie umożliwiają znacznej części społeczeństwa dostęp do mieszkań.

“Zły sygnał dla inwestujących w nieruchomości”

Wiceprzewodniczący SNPC Olivier de Clippele ocenia, że jest to zły sygnał wysyłany mieszkańcom Belgii inwestującym w nieruchomości. – Bardziej sprawiedliwe byłoby przewidzenie rozwiązań dostosowanych do poszczególnych sytuacji, z poszanowaniem zasady uzasadnionego zaufania i bezpieczeństwa. Belgia jest krajem drobnych prywatnych wynajmujących. To wartość, którą należy chronić, ponieważ pozwala bardzo wielu najemcom znaleźć mieszkanie w przystępnej cenie – zaznacza.

Obawy o dalszy wzrost czynszów

Zdaniem SNPC zniesienie tej ulgi podatkowej może przyczynić się do dalszego wzrostu czynszów, między innymi dlatego, że właściciele wynajmujący nieruchomości podlegają coraz liczniejszym ograniczeniom ekonomicznym. Związek ocenia całą sytuację jako głęboko niesprawiedliwą – podnoszenie podatków od wynajmu mieszkań następuje bowiem równolegle z nakładaniem coraz bardziej wymagających norm jakości oraz mechanizmów kontroli czynszów, tak jak ma to miejsce w Brukseli. Jak podkreśla organizacja, wynajmujący znaleźli się w potrzasku: państwo federalne pobiera od nich więcej pieniędzy, nie uwzględniając lawiny regulacji nakładanych przez regiony, zwłaszcza w Brukseli.