Oprocentowanie kredytów hipotecznych ze stałą stopą wyraźnie rośnie

Średnie oprocentowanie kredytu hipotecznego ze stałą stopą procentową i okresem spłaty wynoszącym 25 lat przekroczyło w tym tygodniu poziom 4 procent – po raz pierwszy od 2014 r. Takie dane wynikają z barometru opracowanego przez firmę doradczą Immotheker Finotheker, która na bieżąco analizuje tysiące ofert kredytów hipotecznych dostępnych w Belgii. W obliczu rosnących kosztów finansowania eksperci sugerują, aby osoby planujące zakup nieruchomości i liczące na spadek stóp procentowych w przyszłości rozważyły kredyt ze zmiennym oprocentowaniem, aktualizowanym co roku.

Niestabilność polityczna podbija stawki

Wzrost oprocentowania jest bezpośrednio powiązany z obecną niestabilnością polityczną, która wpływa na wzrost długoterminowych stóp procentowych – to właśnie one stanowią podstawę dla kredytów o stałym oprocentowaniu. Obecnie średnia stawka dla kredytu hipotecznego na 25 lat wynosi 4,02 procent. W przypadku zobowiązań z 20-letnim okresem spłaty oprocentowanie kształtuje się na poziomie 3,81 procent. Z kolei osoby wybierające kredyt ze zmienną stopą, aktualizowaną co roku przy 25-letnim okresie spłaty, płacą średnio 3,55 procent.

Dwie strategie według ekspertów

Choć większość kredytobiorców nadal decyduje się na stałe oprocentowanie, John Romain z Immotheker Finotheker zachęca do rozważenia również wariantu ze stopą zmienną, rewidowaną co roku. “Każdy powinien dopasować wybór do swojego budżetu” – podkreśla ekspert. “Widzę dwie rozsądne opcje: albo całkowicie stałe oprocentowanie, albo tak zwany kredyt akordeonowy z coroczną rewizją stopy.” W tym drugim przypadku wysokość miesięcznej raty pozostaje stała, natomiast okres spłaty może się wydłużać lub skracać w zależności od zmian stóp procentowych.

Firma doradcza odradza natomiast wybór kredytów ze zmiennym oprocentowaniem aktualizowanym co trzy lub pięć lat. “Takie rozwiązanie daje wprawdzie większą ochronę przed wzrostem stóp procentowych, ale jednocześnie ogranicza potencjalne korzyści w postaci obniżenia raty” – wyjaśniają eksperci Immotheker Finotheker.