Po raz pierwszy od pięciu lat mniej niż 30 000 nowych mieszkań we Flandrii

Liczba nowych mieszkań oddanych do użytku we Flandrii znacząco spadła. Po raz pierwszy od 2018 roku zbudowano mniej niż 30 000 lokali – dokładnie 26 499. Dane te, opublikowane w piątek przez flamandzką agencję statystyczną Statistiek Vlaanderen, wskazują na wyraźne spowolnienie w sektorze budownictwa mieszkaniowego w regionie.

Od 2018 roku liczba nowych mieszkań we Flandrii utrzymywała się powyżej 30 000 rocznie, a w rekordowym 2020 roku przekroczyła nawet 40 000. Spadek do 26 499 w roku 2025 stanowi więc istotne odwrócenie dotychczasowego trendu wzrostowego.

Długoterminowy wzrost zasobów mieszkaniowych

Pomimo bieżącego spowolnienia, w dłuższej perspektywie liczba mieszkań we Flandrii nadal systematycznie rośnie. Między 2001 a 2024 rokiem zasoby mieszkaniowe zwiększyły się o 25%. Na początku 2025 roku Region Flamandzki liczył 3 406 401 lokali mieszkalnych, co potwierdza dynamiczny rozwój sektora w ostatnich dwóch dekadach.

Stały wzrost odzwierciedla presję demograficzną oraz zmieniające się struktury gospodarstw domowych – coraz więcej osób żyje samotnie lub w niewielkich rodzinach, co generuje zapotrzebowanie na większą liczbę mniejszych mieszkań.

Struktura typów zabudowy

Według Statistiek Vlaanderen najliczniejszą kategorię stanowią apartamenty – 29% wszystkich lokali w 2025 roku. Ich dominacja wynika z procesów urbanizacji i rosnącego zagęszczenia zabudowy w miastach flamandzkich.

Na drugim miejscu znajdują się domy wolnostojące (open bebouwing), które stanowią 27% zasobów. To forma zabudowy tradycyjnie wybierana przez rodziny z dziećmi, wciąż silnie zakorzeniona w flamandzkim modelu życia.

Trzecią grupę stanowią domy szeregowe (rijhuizen) – 21% wszystkich mieszkań. Ten typ stanowi kompromis między indywidualnym domem a efektywnym wykorzystaniem przestrzeni w gęsto zaludnionych obszarach.

Możliwe przyczyny spowolnienia

Choć raport Statistiek Vlaanderen nie analizuje przyczyn spadku, można wskazać kilka czynników wpływających na sytuację. Rosnące koszty materiałów i robocizny, bardziej restrykcyjne przepisy dotyczące planowania przestrzennego i ochrony środowiska, wyższe stopy procentowe kredytów hipotecznych oraz ogólna niepewność gospodarcza ograniczają zarówno inwestycje deweloperskie, jak i możliwości finansowe kupujących.

Dla polskich mieszkańców Flandrii, z których wielu rozważa zakup lub budowę domu, dane te mogą mieć praktyczne znaczenie. Spowolnienie budownictwa może w średnim okresie wpłynąć na ceny i dostępność nieruchomości, choć kierunek zmian zależeć będzie od równowagi między popytem a podażą.

Zjawisko to wpisuje się w szerszą debatę o przyszłości polityki mieszkaniowej w Belgii, gdzie coraz większym wyzwaniem staje się połączenie celów urbanistycznych, ekologicznych i społecznych. Zapewnienie dostępnych cenowo mieszkań przy jednoczesnym poszanowaniu zasad zrównoważonego rozwoju pozostaje jednym z najtrudniejszych zadań stojących przed flamandzkimi władzami.