Administracja Bruxelles Logement odnotowała w 2024 roku znaczący wzrost liczby skarg dotyczących niebezpiecznych lub szkodliwych dla zdrowia warunków mieszkaniowych w lokalach wynajmowanych. Według danych przekazanych przez portal Bruzz, łączna liczba zgłoszeń osiągnęła 854 przypadki, co stanowi wzrost o 14 procent w porównaniu z rokiem poprzednim. Ten trend wskazuje na pogłębiające się problemy związane z jakością zasobu mieszkaniowego w stolicy.
Intensyfikacja działań kontrolnych przeprowadzonych przez inspektorów administracji mieszkaniowej zaowocowała realizacją blisko 1500 wizyt terenowych, które skutkowały podjęciem 900 formalnych decyzji. W najpoważniejszych przypadkach naruszeń standardów mieszkaniowych, 115 lokali zostało objętych natychmiastowym zakazem wynajmu. Dodatkowe 389 nieruchomości wymagało od właścicieli przeprowadzenia prac remontowych w terminie rocznym, podczas gdy brak reakcji ze strony właścicieli spowodował wydanie 187 dodatkowych zakazów eksploatacji mieszkaniowej.
Najczęściej identyfikowane problemy obejmują szeroki spektrum braków technicznych i sanitarnych, które stwarzają bezpośrednie zagrożenie dla zdrowia i bezpieczeństwa lokatorów. Inspektorzy dokumentują przede wszystkim wadliwe instalacje elektryczne, które mogą prowadzić do pożarów lub porażeń prądem, oraz przewlekłe problemy z wilgocią, sprzyjające rozwojowi pleśni i innych mikroorganizmów chorobotwórczych. Równie powszechne są nieprawidłowości w systemach wentylacyjnych, uniemożliwiające odpowiednią wymianę powietrza w pomieszczeniach mieszkalnych, oraz niebezpieczne instalacje gazowe, stwarzające ryzyko zatruć lub wybuchów.
Równocześnie z intensyfikacją kontroli, system wsparcia mieszkaniowego wykazuje tendencję spadkową w zakresie dystrybucji pomocy finansowej. Wnioski o dodatki mieszkaniowe zmniejszyły się z prawie 8000 w 2023 roku do nieco ponad 7100 w roku ubiegłym. Paradoksalnie, liczba odrzuconych wniosków wzrosła, głównie z powodu niekompletnej dokumentacji lub niespełnienia formalnych kryteriów kwalifikacyjnych. Pomimo tej redukcji, łączna kwota rozdysponowanych środków pomocowych przekroczyła 33 miliony euro, co świadczy o znaczeniu tego instrumentu wsparcia społecznego.
Podobny trend spadkowy charakteryzuje premie przesiedleniowe, wypłacane mieszkańcom zmuszonym do opuszczenia lokali z powodu stwierdzonych zagrożeń sanitarnych, oraz kompensaty kosztów przeprowadzek. Ta redukcja może sygnalizować zarówno zmniejszenie dostępności środków budżetowych, jak i ewolucję polityki mieszkaniowej w kierunku rozwiązań prewencyjnych zamiast interwencyjnych.
Szczególnie niepokojące pozostają statystyki dotyczące egzekwowania przepisów antydyskryminacyjnych w sektorze najmu mieszkaniowego. Mimo otwarcia około trzydziestu postępowań w związku ze zgłoszeniami dyskryminacji, nałożono jedynie cztery mandaty karne o łącznej wartości 4600 euro. Większość udokumentowanych przypadków dyskryminacyjnych dotyczyła właścicieli prywatnych, co wskazuje na systemowe problemy w egzekwowaniu równego traktowania na rynku mieszkaniowym.
Te dane ilustrują złożoność wyzwań mieszkaniowych w Regionie Brukselskim, gdzie presja demograficzna i ekonomiczna spotyka się z ograniczonymi zasobami kontrolnymi i regulacyjnymi. Wzrost liczby skarg może odzwierciedlać zarówno rzeczywiste pogorszenie stanu zasobu mieszkaniowego, jak i zwiększoną świadomość prawną najemców oraz skuteczność systemów zgłaszania nieprawidłowości. Niezależnie od interpretacji, statystyki te wymagają systemowej odpowiedzi władz regionalnych, obejmującej zarówno wzmocnienie mechanizmów kontrolnych, jak i rozwój programów prewencyjnych wspierających właścicieli w utrzymaniu odpowiednich standardów mieszkaniowych.
