Izba Pośredników Nieruchomości (IPI) odnotowała znaczący wzrost liczby spraw związanych z nielegalnym wykonywaniem zawodu w minionym roku, co odzwierciedla zarówno skalę problemu, jak i skuteczność wdrożonych kontroli.
Wzrost wykrytych przypadków
Z opublikowanego w środę raportu rocznego wynika, że IPI wszczął 847 postępowań w sprawie podejrzeń nielegalnego wykonywania zawodu pośrednika nieruchomości w 2024 roku. Stanowi to wzrost o 15% w porównaniu z rokiem 2023. Instytut wskazuje, że główną przyczyną tego wzrostu jest cyfryzacja, która uczyniła administrację bardziej efektywną.
Wzmożone działania kontrolne
W ramach walki z fałszywymi pośrednikami, którzy nie przestrzegają przepisów prawa i regulacji, IPI dysponuje wewnętrznym zespołem kontrolnym składającym się m.in. z prywatnych detektywów. W 2024 roku przygotowali oni 755 raportów z inspekcji, o 200 więcej niż w roku poprzednim.
Spośród wszystkich prowadzonych spraw, 847 zostało wszczętych w wyniku zgłoszeń od konsumentów i licencjonowanych pośredników, a także w efekcie działań śledczych prowadzonych przez detektywów. Instytut przypisuje ten wzrost głównie modernizacji systemów informatycznych.
Rezultaty działań kontrolnych
IPI zamknął 577 spraw w ubiegłym roku, ponieważ nie stwierdzono w nich nielegalnego wykonywania zawodu. Dochodzenia mogły wykazać, że dana osoba pracuje jako pracownik etatowy w agencji nieruchomości lub że zarządca jest współwłaścicielem nieruchomości. W 2024 roku około 270 spraw oczekiwało na dodatkowe dochodzenie (wewnętrzne lub sądowe), a Instytut skierował niespełna 5% przypadków do sądu.
Konsekwencje prawne
W ubiegłym roku zapadło dwanaście wyroków skazujących fałszywych pośredników nieruchomości na korzyść Instytutu. Osoby te zostały zmuszone do zaprzestania działalności, często pod groźbą kar, które mogą sięgać 5000 euro za każde naruszenie dziennie. Ponadto w 2024 roku IPI przeprowadził 695 kontroli proaktywnych, o 17% więcej niż w 2023 roku. Po interwencji Instytutu, 174 członków zostało wezwanych do przestrzegania przepisów, a 66 pośredników musiało odpowiedzieć przed izbą dyscyplinarną.
Znaczenie ochrony konsumentów
Działania IPI odzwierciedlają rosnącą potrzebę ochrony konsumentów na rynku nieruchomości, gdzie ryzyko nieuczciwych praktyk może prowadzić do poważnych strat finansowych. Walka z nielegalnym wykonywaniem zawodu pośrednika nieruchomości stanowi istotny element zapewniania przejrzystości i bezpieczeństwa na tym rynku.
W kontekście trwającego kryzysu w sektorze budowlanym, który według doniesień dotyka branżę już czwarty rok z rzędu, kwestia rzetelności i legalności usług pośrednictwa nieruchomości nabiera szczególnego znaczenia dla stabilności całego rynku.
