Powszechnie panuje mit, że właściciele nieruchomości żyją bez problemów, czerpiąc łatwe zyski z wynajmu. Jednak wielu właścicieli, zwłaszcza tych posiadających kilka nieruchomości, podkreśla, że zarządzanie nimi to trudne i pełne wyzwań zadanie. Często są to osoby, które zainwestowały w nieruchomości, aby uzupełnić swoje emerytury, lub takie, które odziedziczyły mieszkania i próbują je wynajmować dla dodatkowego dochodu.
Złożoność zarządzania wynajmem
W obecnych realiach samo posiadanie nieruchomości to jedno, ale skuteczne zarządzanie wynajmem staje się coraz trudniejsze z powodu zmieniających się przepisów i regulacji. Wielu właścicieli wspiera się profesjonalnymi narzędziami, takimi jak agencje nieruchomości czy specjalistyczne oprogramowanie. Przykładem jest firma Smovin, której system wspiera właścicieli w obsłudze wynajmu większej liczby nieruchomości. „Oferujemy rozwiązania zarówno dla osób prywatnych, jak i inwestorów. Nasze oprogramowanie pomaga w zarządzaniu finansami, przypomina o indeksacji czynszów zgodnie z normami energetycznymi oraz pozwala na zgłaszanie usterek przez aplikację” – wyjaśnia Grégoire de Donnea, prezes Smovin.
Właściciele muszą mierzyć się z licznymi wyzwaniami: od wybierania odpowiednich najemców, przez zarządzanie naprawami, po egzekwowanie zaległych płatności. Jak podkreśla de Donnea, zarządzanie nieruchomościami to codzienne rozwiązywanie problemów. „Nie jest łatwo znaleźć i zatrzymać dobrych pracowników do obsługi takich zadań, a przepisy zmieniają się z regionu na region, co dodatkowo komplikuje sprawę” – dodaje.
Procedury prawne i ryzyko finansowe
Olivier Hamal, adwokat i prezes Krajowego Związku Właścicieli Nieruchomości (SNPC), zwraca uwagę na konieczność przyjęcia metodycznego podejścia do zarządzania wynajmem. „Nie wystarczy kupić nieruchomość i zacząć wynajmować. Właściciel musi dokładnie selekcjonować najemców oraz mieć zapas finansowy na wypadek problemów” – tłumaczy Hamal. Podkreśla również, że właściciele muszą przestrzegać ścisłych procedur prawnych. W przypadku zaległości w płatnościach odzyskanie należności bywa trudne i czasochłonne. Wysłanie wezwania do zapłaty listem poleconym oraz oczekiwanie na rozprawę przed sądem pokoju może trwać nawet kilka miesięcy.
Hamal wskazuje także na niekorzystne dla właścicieli zmiany legislacyjne. „Każda nowa zmiana prawa zdaje się zwiększać ochronę najemców, co utrudnia zarządzanie wynajmem. W efekcie właściciele stają się coraz bardziej narażeni na ryzyko finansowe” – zauważa.
Zmiany na rynku nieruchomości
Bruksela, podobnie jak inne regiony, mierzy się z dynamicznie zmieniającym się rynkiem nieruchomości. Przepisy i regulacje różnią się w zależności od lokalizacji, co sprawia, że właściciele muszą na bieżąco śledzić zmiany, aby uniknąć problemów prawnych. Wielu z nich podkreśla, że mityczna „lekka i bezproblemowa” rzeczywistość wynajmującego nie ma już wiele wspólnego z rzeczywistością. Dla tych, którzy przestrzegają prawa i dbają o swoje nieruchomości, osiągnięcie zysku na koniec inwestycji jest wynikiem ciężkiej pracy, a nie przypadku.
Eksperci są zgodni, że zarządzanie nieruchomościami wymaga dziś większej wiedzy i środków niż kiedykolwiek wcześniej. Odpowiednia współpraca właścicieli, agencji oraz instytucji legislacyjnych może pomóc złagodzić te wyzwania i zwiększyć bezpieczeństwo na rynku wynajmu.
