Po trudnym okresie w ostatnich latach belgijski rynek nieruchomości zaczął odradzać się w 2024 roku. Eksperci z portalu Immoweb oraz bancassureur Belfius prognozują, że w 2025 roku ten pozytywny trend może się utrzymać. Wzrost liczby udzielanych kredytów hipotecznych oraz stopniowe podwyżki cen nieruchomości mają być kluczowymi elementami tego ożywienia.
Co napędza rynek nieruchomości?
Zdaniem analityków, kilka czynników wspiera rozwój rynku nieruchomości w Belgii:
- Spadające stopy procentowe: Obniżenie kosztów kredytów hipotecznych ułatwia zakup nieruchomości, czyniąc je bardziej dostępnymi dla wielu rodzin.
- Indeksacja płac: Automatyczne dostosowanie wynagrodzeń do inflacji zwiększa siłę nabywczą Belgów, co pozytywnie wpływa na ich zdolność kredytową.
- Obniżenie opłat rejestracyjnych: W Walonii i Flandrii zmniejszenie tych opłat do 3% i 1% zachęca do zakupu nieruchomości na potrzeby własne.
- Zmiany demograficzne: Starzejąca się populacja oraz spadek średniej liczby osób w gospodarstwach domowych generują rosnący popyt na nieruchomości.
Te czynniki sprawiają, że 2025 rok może przynieść dalsze wzrosty cen. Według prognoz Belfius, ceny transakcyjne domów wzrosną o 3,9%, co przewyższy oczekiwaną inflację.
Stabilny wzrost cen
W 2024 roku ceny domów i mieszkań wzrosły odpowiednio o 2,2% i 2,5%. Po uwzględnieniu inflacji realne ceny jednak spadły – o 0,8% dla domów i o 0,5% dla mieszkań. W 2025 roku wzrost cen ma być bardziej wyraźny, co może przyciągnąć większą liczbę inwestorów i kupujących.
Potencjalne zagrożenia
Mimo pozytywnych prognoz rynek nieruchomości może napotkać wyzwania:
- Wpływ polityki międzynarodowej: Polityka handlowa USA i globalne napięcia gospodarcze mogą wpłynąć na belgijską gospodarkę.
- Deficyt budżetowy: Szacowany na 4,9% w 2025 roku deficyt może doprowadzić do wzrostu długoterminowych stóp procentowych, co osłabiłoby dynamikę rynku nieruchomości.
- Brak reform strukturalnych: Ograniczenia w polityce fiskalnej mogą utrudnić utrzymanie obecnego tempa rozwoju.
Przyszłość rynku nieruchomości w Belgii
Belgijski rynek nieruchomości wkracza w 2025 rok z dużym potencjałem wzrostu, wspieranym przez korzystne warunki ekonomiczne i demograficzne. Jednak utrzymanie tego trendu wymaga stabilności gospodarczej oraz skutecznej polityki wewnętrznej, która pozwoli uniknąć długoterminowych zagrożeń.
Perspektywy na przyszłość są obiecujące, ale kluczowe będzie odpowiednie zarządzanie ryzykiem. Dla inwestorów i kupujących rynek nieruchomości pozostaje atrakcyjny, choć z zastrzeżeniem, że nie wszystkie zmienne pozostają pod kontrolą. Belgia stoi przed wyzwaniem utrzymania równowagi między rozwojem a stabilnością, co będzie miało kluczowe znaczenie dla kształtowania rynku w nadchodzących latach.
