Nowe przepisy wprowadzone w 2025 roku zmuszają właścicieli nieruchomości w Brukseli do rejestrowania umów najmu nie tylko na poziomie federalnym, ale także w systemie regionalnym. Zmiana ta wywołała niepokój i zamieszanie wśród właścicieli, a sprzeczne komunikaty ze strony władz dodatkowo komplikują sytuację.
Nowy system regionalny i jego cele
Regionalny system rejestracji umów najmu został wprowadzony w Brukseli, aby lepiej monitorować rynek wynajmu i reagować na problem zawyżonych czynszów. Władze regionalne argumentują, że narzędzia federalne nie dostarczały wystarczających danych potrzebnych do prowadzenia skutecznej polityki mieszkaniowej. W nowym systemie właściciele muszą podać bardziej szczegółowe informacje, co ma pozwolić na precyzyjną analizę rynku i lepsze dostosowanie regulacji.
Konflikt między poziomami administracji
Pomimo wprowadzenia systemu regionalnego, władze federalne nadal uznają swoją platformę za jedyne prawnie wiążące narzędzie rejestracji umów. Sprzeczne stanowiska obu szczebli administracji powodują zamieszanie wśród właścicieli, którzy nie wiedzą, który system ma pierwszeństwo. Regionalne władze twierdzą, że ich rejestracja jest wystarczająca, podczas gdy władze federalne przypominają o obowiązku rejestracji na poziomie krajowym.
Wpływ na właścicieli nieruchomości
Podwójny obowiązek rejestracji to dodatkowe obciążenie administracyjne dla właścicieli mieszkań w Brukseli. Proces rejestracji w systemie regionalnym wymaga szczegółowych danych, co zwiększa czas i koszty związane z obsługą najmu. W połączeniu z surowymi wymogami dotyczącymi efektywności energetycznej, wielu właścicieli decyduje się na sprzedaż nieruchomości, zamiast dostosowywać się do nowych regulacji. Takie decyzje dodatkowo pogłębiają problem ograniczonej dostępności mieszkań na wynajem w regionie.
Nierozstrzygnięty spór
Spór o kompetencje między poziomem federalnym a regionalnym trafił już do Trybunału Konstytucyjnego. Decyzja sądu ma określić, które przepisy są nadrzędne, co powinno rozwiać wątpliwości dotyczące obowiązku rejestracji. Do czasu rozstrzygnięcia właściciele są zmuszeni do przestrzegania obu systemów, aby uniknąć potencjalnych problemów prawnych.
Konsekwencje dla rynku wynajmu
Obecny brak jasności w przepisach oraz rosnące obciążenia dla właścicieli mogą wpłynąć na jeszcze większe napięcia na rynku mieszkaniowym w Brukseli. Potrzebne jest lepsze skoordynowanie działań między poziomami administracji, aby uniknąć dalszego chaosu i zapewnić równowagę na rynku wynajmu. W międzyczasie właściciele muszą poruszać się w tej złożonej rzeczywistości, starając się spełnić oba zestawy wymagań, by zabezpieczyć swoje interesy.
