Jeśli planujesz wyburzyć budynek mieszkalny, by w jego miejsce zbudować nowy, możesz skorzystać z obniżonej stawki VAT w wysokości 6%. Ta znacząca ulga podatkowa obowiązuje zarówno w ramach programów tymczasowych, jak i stałych, choć jej zastosowanie zależy od spełnienia określonych warunków.
Tymczasowe programy przedłużone do połowy 2025 roku
Belgijski parlament zatwierdził przedłużenie dwóch programów przejściowych o sześć miesięcy, aż do 30 czerwca 2025 roku.
Kto może skorzystać?
- Sprzedaż na planie (projekty budowlane):
- Deweloperzy i firmy oferujące domy pod klucz mogą korzystać z obniżonej stawki VAT, jeśli pozwolenie na budowę zostało uzyskane przed 1 lipca 2023 roku.
- Warunki: Budynek musi być jedyną i główną nieruchomością nabywcy, a powierzchnia użytkowa nie może przekraczać 200 m².
- Projekty w 32 miastach:
- Dotyczy projektów realizowanych w określonych obszarach miejskich, gdzie pozwolenie na budowę wydano przed 1 stycznia 2024 roku.
- Warunki są bardziej elastyczne: brak limitu powierzchni użytkowej, a nieruchomość może być wykorzystywana jako rezydencja główna lub dodatkowa.
Stałe programy ulgi VAT
Dwa stałe systemy podatkowe pozwalają na korzystanie z obniżonej stawki VAT bez ograniczeń czasowych.
- Dla właścicieli prywatnych:
- Od stycznia 2024 roku osoby prywatne mogą korzystać z obniżonej stawki VAT przy budowie nowych domów, jeśli same zatrudniają wykonawców do realizacji projektu. Warunek: dotyczy to jedynie nieruchomości użytkowanych jako główne miejsce zamieszkania.
- Dla wynajmu długoterminowego:
- Od czerwca 2024 roku obniżony VAT można stosować do budynków wynajmowanych przez co najmniej 15 lat jako rezydencje prywatne. Wynajem socjalny również kwalifikuje się do tej ulgi, bez limitu powierzchni użytkowej.
Kluczowe warunki korzystania z obniżonej stawki VAT
1. Jedyna nieruchomość
- Nabywca nie może posiadać innego mieszkania, chyba że zostanie ono sprzedane lub przekazane w darowiźnie do końca roku kalendarzowego po zakończeniu budowy.
2. Powierzchnia użytkowa
- Maksymalna powierzchnia użytkowa wynosi 200 m². Wliczane są pokoje mieszkalne, kuchnie, sypialnie i przystosowane piwnice. Garaże, klatki schodowe czy nieużywane poddasza są wykluczone.
3. Główne miejsce zamieszkania
- Właściciel musi zamieszkać w budynku i zarejestrować się pod tym adresem w ewidencji ludności.
Przykłady zastosowań i pułapki
- Darowizny: Przekazanie nieruchomości w pełnej własności nie narusza zasad ulgi, jednak darowizna z zachowaniem prawa użytkowania (usufrukt) powoduje utratę prawa do obniżonej stawki VAT.
- Weryfikacja: Fiskus dokładnie kontroluje, czy warunki ulgi są spełnione. W razie niezgodności ulgę można stracić.
Podsumowanie
Programy obniżonej stawki VAT są korzystnym rozwiązaniem dla osób planujących budowę lub przebudowę domów, ale wymagają spełnienia szczegółowych warunków. Ważne jest, aby dokładnie zrozumieć zasady ulgi i upewnić się, że wszystkie wymagania zostaną spełnione w odpowiednim czasie, aby uniknąć problemów z fiskusem.
